内房放宽限购扩至上海国有平台收购房源首套房首付低至20%

2024-05-27 18:38

内房救市政策覆盖至「北上广深」的核心一线城市，上海市公布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持「以旧换新」及优化土地和住房供应等9条政策措施，28日起实施。

上海当局指出，将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租（整批租赁）适配房源，优化住房保障供给；加快推进「两旧一村」改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。

首套房债利率最低降至3.5厘

上海调整新发放商业性个人住房贷款政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，即5年期以上房贷利率下限为3.5%，而最低首付款比例调整为不低于20%。

至于二套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限LPR减5个基点，即5年期以上房贷利率下限为3.9%，最低首付款比例调整为不低于35%；而自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域，继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限LPR减25个基点，5年期以上房贷利率下限为3.7%，最低首付款比例调整为不低于30%。

非沪籍人士扩购房区域缴保缴税年限下调

上海亦放宽住房限购政策，包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，将有关年限从「连续缴纳满5年及以上」调整为「连续缴纳满3年及以上」；新城及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，亦相应从「连续缴纳满3年及以上」调整为「连续缴纳满2年及以上；而自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行「连续缴纳满1年及以上」的规定。

另外扩大重点区域非沪籍人才及非沪籍单身人士购房区域，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。