业主让步减价十大屋苑周末交投重上双位数太古城3房低市价半成沽帐蚀350万｜区区睇楼

2024-05-27 13:48

十大屋苑本周末录得10宗成交，按周反弹1.5倍，交投重上双位数水平，创4周新高。中原表示，新盘持续低开抢客，本月二手交投气氛回落，中原城市领先指数CCL已连跌4周，业主见二手静局，陆续让步减价，重新吸引买家入市，带动交投反弹，料楼价继续整固。

太古城尺价约1.4万元

港岛区方面，中原地产太古城高级区域营业董事张光耀表示，太古城本周末录1宗成交，华山阁低层F室，实用面积685平方尺，3房间隔，业主最初叫价1,020万元，累减140万元，以880万元沽出，较市价低约5%，实用尺价仅12,847元。原业主于2021年12月以1,230万元购入单位，持货约两年半，账面蚀350万元，单位期内贬值28%。他指，新盘持续采低价推售策略，屋苑笋盘亦已被消化，本月交投减慢，暂录17宗成交，平均实用尺价约14,200元。

海怡半岛录1成交

中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛本周末交投比上周零成交改善，录得1宗成交，新成交为28座高层E室，实用面积760平方尺，4房套房间隔，景致开扬及享山景，以1,082万元易手，实用尺价14,237元，属市价成交。

黄埔花园业主减价35万

九龙区方面，中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，一手市场持续抢占购买力，部份业主扩大议价空间。黄埔花园本周末录得2宗成交，较上周多1宗，平均实用尺价约12,871元。周末成交包括2期11座低层C室，实用面积466平方尺，2房间隔，业主最初叫价650万元，减价35万元，以615万元沽出，实用尺价13,197元。

第一城细价上车盘仍具需求

新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行区域营业经理侯惠良表示，虽然最近市场焦点聚于一手，二手交投减慢，惟细价上车盘仍具刚性需求，沙田第一城本周末录2宗成交，包括37座中层F室，实用面积284平方尺，两房间隔，434万元获承接，实用尺价15,282元。原业主于2004年12月以118万元买入上址，持货近20年，是次转手账面获利316万元，单位升值约2.7倍 ;另一宗成交为 40座中层D室，实用面积304平方尺，两房间隔，以454万元沽出，实用尺价14,934元。原业主于2019年2月以500万元买入上址，转手账面蚀46万元离场。