屋苑周末预约睇楼量跌3% 13周最静 一手货尾盘增优惠抢客 减息去向未明碍入市意欲

货尾盘增加优惠促销，抢占市场购买力，加上近日港股走势偏软、美国联储局减息时间或延后，影响二手市场睇楼气氛。综合各大物业代理资料显示，各大指标屋苑周六及日预约睇楼量，按周下跌0.5%至3%。

中原数据显示，10大屋苑周六及日录约426组预约睇楼，创13周新低，按周下跌3%。美联统计显示，15个指标屋苑今、明两日预约睇楼量，录约472组，较对上一周约484组，按周下跌约2.5%。利嘉阁研究部估算，全港50个指标屋苑周六及日预约睇楼量合共录约1025组，较对上一周1030组，按周下跌0.5%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日港股走势波动，美国减息时间亦反覆，拖累楼市气氛，买家睇楼意欲下降。不过，市场依然不乏利好因素，包括本港经济向好、刚性需求持续，因此仍然看好楼市前景。

美联住宅部行政总裁布少明表示，新盘推售一浪接一浪，新盘货尾亦增加优惠吸客，令到一手市场继续成为市场焦点。全新盘及货尾盘夹击之下，二手市场睇楼活动有所放缓。不过，优质笋盘承接力理想，未来亦不乏新盘向隅客回流二手市场，整体楼市气氛稳中向好。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，现时市场将焦点重投一些基本因素，例如供应量、经济表现及息口前景等，由于何时落实减息依然未明朗，令到部分准买家表现审慎，减慢睇楼及入市步伐。

美孚减价至488万沽

祥益执行董事张才权表示，新盘低开吸客，部分二手楼业主跟随减价抢客，部分购买力从一手回流二手市场，并且四出觅盘，屯门及天水围预约睇楼量，按周上升约10%。

事实上，近期屋苑成交以减价盘主导。中原分行分区营业经理冯健平表示，荔枝角美孚新邨1期百老汇街23号低层E室，面积460方尺，1房间隔，最初开价520万放售，最终减价至488万成交，尺价10,609元，买家为外区换楼客。

美联分行高级分区营业经理何振荣表示，荃湾全．城滙7座中层E室，面积约524方尺，2房套间隔，据悉早前以940万放售，区内首置客议价60万之后，以880万承接，尺价约16,794元。

雅典居尺价1.2万

利嘉阁营业董事欧伟基表示，马鞍山雅典居9座中低层A室，面积约727方尺，采3房1套间隔，最初以920万放售，经议价后以908万获区内换楼客承接，尺价约12,490元。

港置分行首席联席董事曾家辉表示，长沙湾泓景台5座一个极高层单位，面积约537方尺，2房间隔，原以约840万放售，最终以818万获首置客承接，尺价约15,233元。

祥益高级分行经理黄文乐表示，屯门珀御高层D室，面积476方尺，原以590万放售，获区内租客「转租为买」，以513万购入作自住之用，尺价10,777元，属低市价成交。

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