港商厦需求疲弱 年内售价料跌5%至10%

近期股市反弹，商厦市场连录大手买卖，不过，商厦需求始终疲弱，第一太平戴维斯预期，今年甲厦价格将跌5%至10%。

第一太平戴维斯投资市场报告指，今年首季商业物业成交总值约84亿，按季跌59%，由于股市一个月内反弹逾3000点，带动甲厦价格短期向好，2024年4月共录166宗商业交易，按季增43%，同比增5%，美国银行中心2个楼层以2.5亿及2.6亿成交，平均尺价1.8万，较一年前同厦细单位尺价3.1万相比，价格大跌30%，重返14年前水平。

投资者基金活跃撤资

过住投资者和基金活跃，两者目前处于撤资状态，2023年底和2024年初，用家和国有企业支撑全幢商厦买卖，疫情前，用家和其他买家仅占市场4%，去年经增至22%。

第一太平戴维斯研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示，近期股市反弹重振市场情绪，用家及投资者出动寻找低市价物业，市场只剩下用家和国有企业，全幢商厦买卖需时复苏。

第一太平戴维斯投资部董事总经理袁志光表示，由于缺乏首次公开募股和融资活动，许多投行在第一季度裁员，中资扩张谨慎，写字楼净空置楼面面积达1000万方尺，首季租金跌2.4%，比2019年第二季度高峰值低38%。 尽管2023年净吸纳量回升至50万方尺，2027年还有750万方尺投入使用。

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