九龙寨城昔日插满无地基危楼 今变名校网家长争崩头 区内单幢盘先后推出 前年半世纪楼龄「新盘」最爆
2024-05-03 08:00
近日以九龙寨城为题材的电影上映,还原昔日「三不管」之地的刀光剑影、龙蛇混杂景象,大量难民涌入更令九龙寨城面积不断扩大,曾兴建多栋没有地基的危楼,以应付人口密集的问题,当日连住屋安全都令人担忧的黄赌毒罪恶温床,今日早已变身成多元发展地区,有商场、工商大厦,多个发展商更于这区增建住宅及商场,成为一个商业和工业发达,居住人口稠密的地区。九龙城区更坐拥家长们「争崩头」的34名校网。
屯马綫开通区内楼价更硬净
九龙城区有五个分区,分别为红磡、土瓜湾、九龙城及九龙塘、 何文田和启德等。 自屯马綫开通后,九龙城段的三个港铁站更方便区内居民出入,随启德站、宋皇台站以及土瓜湾站,令交通变得四通八达外,亦因为屯马綫关系,令区内楼价成为铁路沿线物业,楼价更硬净。
2022年区内现49年楼龄「新盘」
自启德机场搬迁及九龙寨城清拆后,为九龙城带来冲击,首先是高度限制放宽后,由于九龙城地理优越,背靠狮子山,前临维港,吸引发展商到区内大兴士木,在旧区重建下,出现多幢新式单幢盘,而现时九龙城仍然有部多楼龄逾60年的旧楼仍未清拆,记者早年实地视察,其实这类旧式唐楼早已十室九空,等待收购,形成这区新旧交融的现象。
近年最特别的是,位于侯王道24及26号项目,一幢楼高6层,共设6伙的无电梯唐楼,由已故许丽梅的遗产承办人胡督禄及李许润兰持有,单位面积分别375及424方尺,全属3房间隔。
项目早于1973年6月25日发出入伙纸,直至2022年才以新盘形式推出市场,物业当时楼龄已届49年,至今已51年,当时售楼书表示,卖方不保证单位内装修、装置及物料可满意运作、不保证单位是否符合建筑图则,亦说明单位有僭建令,亦已收到强制验楼通知,下手买家需负责。而推出发售的五个单位,售价高达420万至550万元,平均尺价达12,216元。
其实这幢半世纪楼龄的「新盘」,由于位于半新盘The Avery及金.御门附近,刚好跌出市建局宣布重建九龙城衙前围道及贾炳达道的范围。
昔日旧楼陆续重建成新式单幢盘
![近年仍有不少单幢式新盘于九龙城推出,如珑碧、文曜等等](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e371fe1c60ee6b87bb5afd4d024a83ba/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-20_at_15_46_34.jpeg)
![而区内新盘最大优势就是可挟34名校网吸引买家。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/380335a047af5b76218f438ace901f84/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-20_at_15_46_34_1_.jpeg)
![当中碧桂园香港旗下珑碧现楼示范单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ab68922d482599d7a0d49c50736c7aaf/2023-07/WhatsApp%20Image%202023-07-13%20at%2014.41.08.jpeg)
![单位以现代时尚为主题。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/38378858b8abd2df8420ff08f7d5620f/2023-07/WhatsApp%20Image%202023-07-13%20at%2014.41.13.jpeg)
![设开放式厨房设计。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/be5aa9cc8abac96a5ddb97ebc15130a8/2023-07/WhatsApp%20Image%202023-07-13%20at%2014.41.10.jpeg)
![利用垂直立体设计创造更多空间。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c2fb47c9e164d4f98b3233639e31789b/2023-07/WhatsApp%20Image%202023-07-13%20at%2014.41.12%20%281%29.jpeg)
![利用垂直立体设计创造更多空间。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cce64fb4b2d1cf845be7f952080786df/2023-07/WhatsApp%20Image%202023-07-13%20at%2014.41.12.jpeg)
![利用垂直立体设计创造更多空间。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bf0568e161c6a939b18104f6e7cab6da/2023-07/WhatsApp%20Image%202023-07-13%20at%2014.41.11.jpeg)
![睡房间隔四正。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ceba257d8e596b2c3dfc8d6b37e18eed/2023-07/WhatsApp%20Image%202023-07-13%20at%2014.41.09.jpeg)
![单位设有露台。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fda0a51711339123843dc7db0524b38c/2023-07/WhatsApp%20Image%202023-07-13%20at%2014.41.10%20%281%29.jpeg)
![单位景观开扬。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6ac3ed7346bde056bc2f5faddb36f4a3/2023-07/WhatsApp%20Image%202023-07-13%20at%2014.41.10%20%282%29.jpeg)
近年仍有不少单幢式新盘于九龙城推出,如珑碧、文曜等等,而区内新盘最大优势就是可挟34名校网吸引买家。
当中碧桂园香港旗下珑碧今年1月突加推并大幅减价推售,折实均价减至17,127元,折实入场费396万,令单位售价变相减价逾30%。成功吸引大批睇楼人士前往参观项目,当中不少为年轻用家,以及带小朋友一同前来参观单位的家庭客为主。睇楼人士中都不乏投资客及向隅客身影,手上持多个物业的睇楼客透露,购入一个单位作收租之用。
由于项目位于34校网,有多间知名学府,加上地理优势吸引众多区外的家长「争崩头」迁入这区, 34校网共有16间小学,如协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学等,而中学校网云集多间「Band 1中的Band 1」,有协恩中学、 华英中学、 喇沙书院、 拔萃男书院等。
九龙城寨旧貌
![九龙城寨旧貌](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b76973cce20f1213d552c9090d7ccb90/2023-05/20230527artcan001b1.png)
![九龙城寨是晚清时期防卫要点,二次大战后,大量多层楼宇如雨后春笋般兴建。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8c87e4a76e944e031426c38f8363df9d/2023-05/20230527artcan001b3.png)
![上世纪80年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/16daca9012697990036626fcc4dfb1d0/2023-05/20230527artcan001b4.png)
![上世纪70年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0e33b1c32c60cb27a0acbc117d6a899b/2023-05/20230527artcan001b5.png)
![二次大战后,大量多层楼宇在没有政府监管和欠缺稳妥地基的情况下,在寨城内兴建。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c547f41b2b83aa41eac05b8ab7a02dea/2023-05/20230527artcan001b6.png)
![上世纪70年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/17cfb4218f165d1ecaf412fcee245dcc/2023-05/20230527artcan001b7.png)
![九龙城寨街头、牙医、牙科诊所。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b8a7a960adf777d069cb65daa186bac2/2023-05/20230527artcan001b8.png)
![曾肇弘 – 九龙城寨的污名与神话| 上世纪80年代九龙城寨旧貌。九龙城寨街头、牙科诊所、牙医、西医诊所、行人。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/257d1a817b92ceef2e25a920ad8f7824/2023-05/20230527artcan001b9.png)
![曾肇弘 – 九龙城寨的污名与神话|上世纪80年代九龙城寨旧貌。九龙城寨街头、牙科诊所、牙医、西医诊所、行人。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/81513af2da02dff61d759f9f6b59837d/2023-05/20230527artcan001b10.png)
![政府先后掘起一尊龙城古炮,拟搬往农圃道工务局暂存放,但受到城寨居民群起反对,逼得停止搬运。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1ceef4659eef9ba73f656521c3986561/2023-05/20230527artcan001b11.png)
![被左派居民捧为「国宝」的一尊古炮,陋巷中遭人冷落。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/935dab930bd97eebb7e94f2909a4dc20/2023-05/20230527artcan001b12.png)
![清拆九龙城寨, 上世纪80年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/49f0daf4441f3fbe3c9a651d35720df0/2023-05/20230527artcan001b13.png)
![上世纪90年代九龙城寨旧貌。(图:星岛图片库)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/790642c00f1275025802115faaeb7c28/2023-05/20230527artcan001b14.png)
启德为政府重点打造核心区
![启德变化更是翻天覆地,今天是政府耗资千亿元的重点市区发展地区](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ab45e8b2795fc0d19ca3e49fc3c0ba75/2024-05/1_1_.jpg)
![现已蜕变成「起动九龙东」第二商业核心区](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/277397c35f689199120459c79f9c32bf/2024-05/AS230928AS081.jpg)
![由基建配套、交通以至住宅项目](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3bc2912e009961cfe288c6fe659a2c18/2024-05/AS230928AS054.jpg)
![均引入不少高科技智能元素](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/27bd4dbae69c60629f4f9dada3afbd15/2024-05/NI240327KTS02.jpg)
![成为新一个投资自住热点](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/99485e445ac00c8fff377006c18810e2/2024-05/WNP01P02160424.jpg)
![当中主打维港烟花景的跑道区更有价有市](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7fcfe02a4535bdfb3d7958ac1e46e80f/2024-05/NK240417KT063.jpg)
除九龙城外,启德变化更是翻天覆地,昔日是香港人梦想起飞的地方,今天是政府耗资千亿元的重点市区发展地区,现已蜕变成「起动九龙东」第二商业核心区,由基建配套、交通以至住宅项目均引入不少高科技智能元素,吸引众多年轻专业人士、中产家庭、IT才俊及专业投资者等,成为新一个投资自住热点。
区内为千亿发展区汇聚多个全港之最,包括全港最大的启德体育园及都会公园,最长的地下购物街及海滨长廊。当中地下购物街全长达1500米,横跨接近整个启德发展区,是尖沙咀栢丽购物大道的5倍。内里设有各式商铺,并连接启德车站广场、AIRSIDE及SOGO等。
经多年发展,启德多个大型屋苑早已入伙,为发展成熟的社区,当中主打维港烟花景的跑道区更有价有市,不断刷新区内成交新高,当中新地旗下发展项目天玺.海早前位于第5座27至28楼的SKYPLEX顶层复式单位,面积3,156方尺,连861方尺平台及1,070方尺天台,以约2.3亿元成交,尺价7.3万元,成交价及尺价均破尽启德新发展区纪录。
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