星光行单位5976万易手「劏盘专家」卢华持货两年蚀让3成

近年商厦跌势凌厉，任何人不能阻挡，连资深投资者亦蚀让沽货，尖沙咀星光行一个单位以5976万易手，平均尺价1.05万，原业主为投资者卢华，持货两年帐面蚀让30%。

上址为星光行12楼8至14室，建筑面积5692方尺，望维港景，属优质盘源，以5976万易手，平均尺价1.05万，单位以卖公司形式易手，交吉交易，新买家料用家。原业主卢华于2021年3月以1.412亿，向日资玩具商TOMY买入1207至16A室，建筑面积约9627方尺，买入尺价约15000元，较2020年尺价2.1万跌近30%，随后推出拆售。

平均尺价1.05万

当时，市场人士视之为「捞底」，不料低处未算低，最终蚀让沽货，卢华向来战绩佳，他曾于九龙城等旧区收楼，转售予发展商，旗下持有大量旧楼、铺位及豪宅收租，他亦当过发展商，发展多幢「AVA系列」的蚊型上车盘，分布尖沙咀及深水埗等地，部分项目单位面积仅百馀尺，如2019年推售的深水埗AVA 228，最细一伙实用面积仅129方尺，细绝市区新盘，市场哗然。

上述单位望海景，成交尺价1.05万，属近年低水平，年前成交尺价普遍逾1.5万，亦可见近年经济不景，商厦空置率创新高，价格亦跌得急。近期，星光行优质单位尺租约40元，以此计算，上述单位回报逾4.5厘。

高峰时成交尺价逾2.1万

莱斯物业客户经理徐启琛表示，葵涌货柜码头路71至75号锺意恒胜中心单位，建筑面积约5313方尺，意向价1540.8万，平均尺价约2900元，市值尺租10元，回报约3.5厘。该单位为高层大仓，有细写字楼，楼底高9尺多，向葵丰街，单位多窗开扬，设会议室，每层只有6间，外厕，可做分间出售，大厦有宽阔大堂，设客梯1部，货梯5部及停车场，车场高度4.2米，可入40尺柜。

卢华向来战绩佳，持大量物业收租，并当过发展商，发展蚊型上车盘，实用面积仅129方尺，被称为「劏盘专家」。

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