上月整体楼宇买卖直扑万宗 全撤辣后按月急升约90% 创近3年新高

全面撤辣后，楼市气氛持续好转，交投量更明显回升。据数据显示，上月首29日整体物业买卖录暂约9470宗，按月大升88.9%，料全月可直逼1万宗水平，届时将创近3年新高纪录。

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，4月首29日整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量合共录9470宗，较3月全月5013宗高出约88.9%。估计4月全月整体物业宗数最终创自2021年7月后的33个月(近3年)新高。

暂录约9470宗

美联首席分析师刘嘉辉指出，上月各类物业注册量中，住宅方面，在不包括一手公营房屋，4月首29日一手私楼及二手住宅注册量合共录8616宗，较3月全月4186宗大幅高出约105.8%。4月土地注册处注册数字陆续反映撤辣后住宅成交量大幅攀升情况，而按月增幅明显较同期整体物业更大；与此同时，同期一手公营房屋注册量录205宗，亦远高于3月全月63宗水平。

非住宅方面，4月首29日工商铺注册量合共录281宗，按月升约32.5%，仍较3月全月552宗下跌约33.3%。

发展商低价推盘吸客

中原研究部高级联席董事杨明仪估计，上月整体楼宇买卖合约登记录9700宗及830亿，将较3月5103宗及373.71亿，分别急升93.5%及1.22倍。反映2月底政府全面撤辣后，楼市气氛迅速升温，推动4月整体登记宗数将为2021年7月9957宗后33个月(近3年)新高，金额为2022年8月916亿后20个月(逾1年半)新高。

杨明仪认为，楼市全面撤辣后，发展商加快推售新盘，而且开价克制，吸引用家及投资者入市，刺激一手登记飙升至逾3000宗高水平。宗数将为2006年9月3924宗后211个月(逾17年半)新高，金额则有望创近29年单月新高。

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