The YOHO Hub II 每尺开价1.43万重返7年前 低过同区 雷霆:首批「随行就市价」
2024-05-01 09:32
铁路上盖全新盘连环低价抢攻,新地旗下元朗站上盖住宅项目The YOHO Hub II昨开价,首张价单推出188伙,折实平均尺价约14338元,较2021年12月推售的上一期项目,相隔逾2年大幅调低近28%,并重返2017年同站GRAND YOHO 2期首批折实均尺约1.4万元水平,且低同区7%至20%不等,折实售价约682.92万起,项目今起开放示范单位参观,明日(2日)起开始收票。
元朗The YOHO Hub II首张188伙价单,涵盖71伙2房及117伙3房户,面积467至905方尺,发展商提供最高15.5%折扣优惠,折实平均尺价14338元,较2021年12月推出上一期项目首批单位折实平均尺价19,899元,足足低了近28%,现时同区位置最接近The YOHO HUB的Grand YOHO,一手单位平均尺价介乎1.8万至2万;二手平均尺价亦在1.54万水平,首批单位较同区折让7%至约20%不等。
较2年前上一期低约28%
首批最平单位为8座3楼D室,面积467方尺,属2房间隔,折实入场费682.92万,尺价14624元;售价最高单位为8座46楼H室,面积901方尺,属3房间隔,折实售价1299.86万,折实尺价约14427元。
特别一提为整张价单尺价最平单位为8座3楼H室,面积905方尺,售价1393.2万,折实售价约1177.25万,折实尺价约13008元。
3房1套示范单位:
![新地发展的元朗站上盖住宅项目The YOHO Hub II,首张价单涉188伙](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/518b773343bcfcbef9207d132f97427c/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-30_at_16_18_13_1_.jpeg)
![单位位于8座30楼H室,面积901方尺,为3房1套连储物房间隔。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/02ef180d25b9a4fed1fae6a4a6baf28b/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_57_47_PM_1_.jpeg)
![布置以米色柔和色调为主,采用大量浅色原木家具](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/efc54b999f9894d645c50b53ba0561bd/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_57_47_PM.jpeg)
![配备绿色和琥珀色系艺术品,整体氛围温馨格调](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/64b2038b5f350dd0592bf7665331b30a/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_57_47_PM_2_.jpeg)
![另一侧同时放置大型原木置物架,配上浅色大理石纹设计,增加收纳空间](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0ee332411f92c11de6769c65d4d7ae63/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_57_46_PM_3_.jpeg)
![儿童房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/03c62cb1beaccdade669717626134cef/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_57_46_PM_2_.jpeg)
![主人房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ea47caf16b89dbe71d2ac495606e2119/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_57_45_PM.jpeg)
![洗手间](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5b52989a90612b21be0fdf1c33d3f595/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_57_46_PM_1_.jpeg)
![厨房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cdd0c084aceb0fd98f74196c11f9beb1/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_57_48_PM.jpeg)
雷霆:一向以「贴市价」开盘
新地副董事总经理雷霆形容首批开价属「随行就市价」,强调集团一向以「贴市价」开盘,定价已考虑今期单位与上期单位位置及景观分别,相信是次定价属买家可接受范围。另外,随着内地及香港经济进一步复苏,料下半年楼价上升动力十足。
新地代理总经理陈汉麟表示,首批单位全数位于8座,以中低层单位为主,以定价计市值逾20.7亿,项目将于今日起开放现楼示范单位参观,周五起接受入票认购。
属元朗站上盖的The YOHO Hub II已属现楼,项目提供939伙,当中户型涵盖1至4房,面积336至1035方尺,其中1房占94伙,面积336至338方尺;2房占375伙,面积436至493方尺;3房占469伙,面积520至905方尺;4房占1伙,面积1035方尺。
周五起接受认购
项目以低价抢推,业界形容定价相当吸引,中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,项目开价极吸引,较同区同系2021年第1期开价约有逾20%折让,元朗区累积大量换楼需求,该盘主打3房户,正好切合区内换楼需求,而该区邻近关口,并已届现楼,相信将受内地买家欢迎,料此项目内地买家占约30%。
美联住宅部行政总裁布少明表示,项目开价较同系1期首张价单大幅折让逾20%,反映发展商积极推盘,料可吸引各类买家追捧,该盘受惠铁路网及入场门槛低等优势,加上已届现楼,料将继续受到年轻客、用家及投资客追捧,预期项目投资占比可达约30%,入伙后尺租将达50元水平,租金回报约3.5厘。有业界人士表示,由于项目低价抢攻,定价在区内有相当竞争力,料将冻结区内交投。
日式主题示范单位:
![8座30楼J室,面积639方尺,为3房1套房连开放式厨房间隔。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4fab5faf492ce969f09250d812b8f0af/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_52_14_PM.jpeg)
![整体布置以日式为主题,用上大量暖色调装潢及木制家品,营造温馨舒适又别具和式风雅品味生活空间。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/837f738afbd619c93027839ce01c8f87/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_52_13_PM_2_.jpeg)
![客饭厅空间分明](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1e7fa65ba772967a0adbb186f88ac3bb/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_52_13_PM_1_.jpeg)
![客厅以落地玻璃折叠门设计连接露台,广纳自然光线,屋内更见明亮温馨。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b43acbb0ea7bbe40dfbe688f99967c2b/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_52_13_PM.jpeg)
![客饭厅间隔灵活实用,长方形客饭厅空间感十足](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6f9d9dd64bede649008d85feb0b4a91b/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_52_12_PM.jpeg)
3房连开放式厨房示范:
![8座30楼C室,面积534方尺,为3房连开放式厨房间隔。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/40c1d456b6fca0542195055e90a294a8/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_53_35_PM_2_.jpeg)
![单位布置以杏色为主调,选用大量皮制及云石家具,配合一系列深浅不一啡红色调家品点缀各空间](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/62998fe3150dd160fab6e72e4dceb8f4/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_53_35_PM_1_.jpeg)
![颜色配搭高雅脱俗,凸显充满品味格调时尚生活。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/05d6d3cadfcaba42eb0224cb2fc0c4c7/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_53_35_PM.jpeg)
![开放式厨房连接饭厅](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c110a7c6d45b806f4f4d3352bc3f1d94/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_53_34_PM.jpeg)
![储物量足](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a113f5096f2e6986aec7a672830f3d45/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_53_36_PM.jpeg)
![睡房一](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7c107aac69c642b635814e7dc8e879e8/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_53_36_PM_2_.jpeg)
![睡房二](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/782e281fa40059ea0b157dac8f9a1dca/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_53_36_PM_1_.jpeg)
2房设计:
![8座30楼A室,面积467方尺,为2房连开放式厨房间隔。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b143ef6d5f870dbfd0ba8606c1f0b188/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_55_35_PM_1_.jpeg)
![客厅与露台相连接,落地玻璃折叠门设计迎纳自然光线,延伸室内空间](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/972bb636ac99cf6ff0372805db9e11a2/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_55_35_PM_2_.jpeg)
![营造明亮温馨气氛及提升空间感](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/877578ea40554ea4e5981f3f660603e6/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_55_35_PM.jpeg)
![开放式厨房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bd31fbe36841038274f634f5ca390174/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_55_34_PM_2_.jpeg)
![饭厅](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/338dedb19867ced5e9ffedb0674386f9/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_55_34_PM_1_.jpeg)
![儿童房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8bc316e62d04e46b5e962b5849fdc19f/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_55_34_PM.jpeg)
![睡房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f0040d513e2b1ee8264d24ebe3e3c0a1/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_55_33_PM.jpeg)
![洗手间](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/13f69bc7a5f1c1e4e48ea8a215b747ce/2024-04/WhatsApp_Image_2024-04-25_at_2_55_33_PM_1_.jpeg)
设代缴印花税 上限为楼价3%
The YOHO Hub II低价抢攻,项目较2年前上一期单位大幅折让外,是次提供3种付款方法,最高折扣可减15.5%外,发展商并为买家代缴印花税,上限为楼价3%。
据价单显示,发展商提供3种付款办法,分别为90日付款计划,最高享15.5%%折扣优惠;180日付款计划,最高享14%折扣优惠;及360日付款计划,最高享12.5%折扣优惠,而后两者提供成交更可享回赠。
除上述基本折扣外,为吸引买家,是次亦特为为买家提供「置轻松」税务安排,为买家代缴印花税,减轻买家入市负担,但计划只适用于个人名义的买家。
各付款亦提供「The YOHO Hub Fans现金回赠」,买家于今年4月底前曾入票系内指定发展项目,可额外享1万现金回赠;而买家或买方指定亲属于今年4月底前,曾购入上一期项目(即The YOHO Hub第B期)单位,更可额外享有5万现金回赠。发展商亦提供备用一及二按,一按最高可承造80%楼价,二按可承造30%,一及二按不可过楼价80%。
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