追踪20个指标屋苑 银行估值连升2个月 仅1个跌4%最伤

楼市气氛持续好转，整体物业交投量明显回升，带动屋苑银行估值同告向上发展；本报统计的20大屋苑估值连续2个月现升势，月内有12个屋苑单位按月升0.38%至3.37%，7个按月持平，仅有1个跌4.01%最伤。

全面减辣「挞着」楼市，交投量亦稳步增加，屋苑银行估价随大市持续调整。本报追踪20个指标屋苑估价亦靠稳，月内有12个屋苑单位按月升0.38%至3.37%，虽然升幅较上月的16个屋苑按升0.46%至4.77%收窄，惟已属连续2个月出现升势。

幅度约0.3%至3.3%

在市况明朗化下，细价上车盘仍属首选，银行加快调整上车屋苑估值，而且幅度亦是最多，当中以荃湾中心1座广州楼高层A室升幅最多，其面积377方尺单位，最新估值368万，对比上月的356万，按月多出12万或约3.37%，该单位估值已连升2个月共6.98%。

另一热门上车盘的沙田第一城20座中层C室，月内估值约472万，较上月的458万多出14万或约3.06%，该单位亦连升2个月，累升约7.27%。

同时有3个屋苑升幅约2.09%至2.39%，鰂鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室，其估值由更连升3个月、累涨约4.41%；本月估值为1798万，按月亦升2.39%，是统计的20大屋苑之中港岛区升幅最多单位。

有7个屋苑单位估值升幅不足2%，介乎0.38%至1.99%；鰂鱼涌康怡花园E座高层4室，其估值791万，按月升0.38%，是20大屋苑中升幅最少。

另外，有7个屋苑估值按月持平，较上月的3个屋苑多4个，当中东涌映湾园2期6座低层A室按月维持829万，该单位自2月起连续3个月估值按月不变。值得留意的是，月内仅有1个单位估值跌4.01%，为北角城市花园9座中层C室，估值连续3个月维持798万后，按月跌约4.01%最伤，最新为766万。

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