「捞底王」出手 4130万购旺角砵兰街铺 料回报3.5厘

近期中细价铺位买卖渐活跃，旺角砵兰街一个地铺易手，作价4130万，买家为有「捞底王」之称的冠华镜厂家族，该家族是低调的投资老手，每逢淡市时即趁低吸纳，最新购入的铺位回报为3.5厘。

持货22年升值2.56倍

上址为砵兰街183号地铺，建筑面积约1,100方尺，平均尺价3.75万，现址云南桂林过桥米线，月租12万，租约至2025年5月。

市场消息透露，新买家为冠华镜厂家族，料回报3.5厘。原业主于2002年9月以1,160万购入铺位，持货22年，帐面获利2,970万，物业升值2.56倍。

有代理指，该地段的砵兰街尽管并不靠近亚皆老街，并非旅游段，但聚集麻将馆及桑拿浴室等，食肆于入夜热闹，部分通宵营业，除了区内客，不少区外熟客熟悉该地段，经常前来光顾，不受北上消费影响，而上述铺位租金水平偏低，一旦经济情况改善，料铺租可以有长足的增长。

常淡市大手出击

冠华镜厂家族亦于2022年3月，斥资2.6亿购入元朗晋美工业大厦全幢，原业主于1992年以2,400万购入，持货30年帐面劲赚2.36亿，期间升值约9.83倍。该家族于2016年，先后斥资共约5亿，向长实购入世宙2座地下10个商铺及车位。事实上，该家族数十年前已活跃市场，早年发展工厦，作为自用及出售，多年来购货不断，经常把握淡市大手出击，购入工厦及地铺，于1994年淡市时，向渣打银行购入一篮子铺位，作价约8亿，市场瞩目。

据代理资料显示，晋美工业大厦占地面积14,735方尺，地契用途为工业及货仓，总建筑楼面39,706元，尺价约6,548元，该厦设有1部载货升降机、另设1个货柜车车位，3个货车车位及2个私家车车位。上述物业已向城规会申请重建商厦，项目楼高11层，地盘面积14,735方尺，以地积比率6倍计，可建楼面88,410方尺。

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