新盘抢焦点 二手扩大议价吸客 屋苑连环录减价成交

多个焦点新盘排队登场，抢去部分二手客源，影响屋苑睇楼及成交量俱回软，部分心急业主扩大议价幅度希望尽快沽货，屋苑频录减价成交，减价幅度约为9%至10%。

幅度约9%至10%

美联分行高级分区营业经理陈凯廸表示，西营盘瑞华阁顶层连天台特色户，面积约527方尺，3房间隔，连一个面积逾400方尺天台，单位近日以约800万放售，减价72万或9%之后，获长线投资客以728万承接，尺价约13814元，属市价水平。

据了解，原业主于1993年以约223.8万购入单位，持货31年转售，帐面获利约504.2万，期内单位升值约2.25倍。

碧海蓝天减72万易手

中原分行高级区域营业经理许永生表示，长沙湾碧海蓝天6座高层G室，面积501方尺，2房间隔，单位最初开价820万，累减72万或9%之后，以748万沽出，尺价14930元。

据悉，买家为外区客，而原业主于2021年以898万购入单位，持货3年转售，帐面蚀让150万。

红磡黄埔花园2期17座高层G室，面积466方尺，2房间隔，最新以700万易手，尺价15021元，属市价水平。据了解，原业主于2010年以355万购入单位，持货14年转售，帐面获利345万，期内单位升值97%。

区内代理表示，屯门翠林花园B座高层1室，面积约330方尺，2房间隔，新近以375万成交，尺价约11363元，属市价水平。

据了解，原业主2010年以155万购入单位，持货14年转售，帐面获利220万，期内单位升值逾1.4倍。

市场消息透露，鰂鱼涌太古城恒山阁高层G室，面积581方尺，2房间隔，最新连同租约以825万成交，尺价14200元。

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