黄光耀料楼市已转势 倘美落实减息 全年料升5%至7%

SEASONS PLACE为会德丰地产于政府全面撤辣后首个全新项目，黄光耀表示，项目因应全撤辣加快推盘，并认为全撤辣已令楼市转势，但现阶段仍以量为先，楼价能否重拾升轨，相信要待美国联储局真正减息后始会出现，相信落实减息后将带楼价，料全年可温和上升5%至7%。

黄光耀表示，政府全面撤辣后，市场反应正面，一手及二手交投急升温，新盘连续多天每日录得逾百宗成交，销售情况亦较预期约50至60宗大幅增加，故SEASONS PLACE亦因应市场情况，加快推盘步伐。

最差情况已过 策略仍以量为先

整体市况信心加强，置业意欲亦见提升，现阶段推出全新项目发售有助推动市场，亦为市场起着指标作用，相信现时无论一手或二手市场，仍会以量为先，楼市最差的情况已过去，但影响楼市最大因素的息口问题仍然存在，有待落实减息后，楼价始有机会重拾升轨。

黄氏解释，息率对楼市影响最大，普遍而言，若加息1厘，楼价须「打折扣」约10%，过往2年，供楼息率由2厘调升至约4厘，楼价亦已从2021年高位回落约20%，虽然楼价下跌幅度已抵销了息口上升的因素，但市场信心仍然不足，全撤辣对楼价起稳定作用，实际上楼价回升，仍要看美息何时调低，即使减息，本港息口未必即时跟随，相信楼价只会有温和增长，仍看好今年楼价发展，料全年可温和上升5%至7%。

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