财政预算案2024｜地产界欢迎撤辣新地雷霆：活化市民换楼链会德丰黄光耀：减低买家负担助推动市场需求

2024-02-28 11:55

新一份《财政预算案》今日（28日）发表。楼市辣招即日起全面撤销，包括取消买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）及额外印花税（SSD）。一众地产界人士均表示欢迎全面「撤辣」措施，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示指直接减低买家的税项负担，有助推动需求增加；新地副董事总经理雷霆相信好快可以令成交增加，活化市民换楼链，令首次置业者亦有更多选择，加快楼市复苏。

新地雷霆：短期推售3项目

对于《施政报告》全面撤销所有「辣招」，新地副董事总经理雷霆表示，欢迎政府宣布全面撤销楼市辣招，相信好快可以令成交增加，活化市民换楼链，令首次置业者亦有更多选择，加快楼市复苏。集团短期内会如计划推售位于启德天玺‧海、元朗The YOHO Hub二期及屯门Novo Land三期项目。

会德丰黄光耀：吸引投资者重返市场

黄光耀认为，上年度施政报告的「先免后徵」，透过专才计划，为香港楼市注入新动力。而今次「撤辣」能够真实反映市场置业需求，刺激本地人及海外人士置业自用，并吸引投资者重投物业投资市场。集团将配合市场气氛、会积极筹备集团新盘推售。整体而言，能够积极推动香港经济动力及信心，有助房地产的长远发展。

恒基：吸引更多专才来港置业

恒基集团欢迎政府回应市场需求变化，相信撤销辣招及金管局修订物业按揭逆周期措施，可帮助市民置业换楼，带动物业成交量增加，并可吸引更多专才来港置业，融入香港生活。该集团相信，现时市场为用家主导，今年息率亦有望回落，将有助楼市长远稳定发展。

乐风梁镇峰：助发展商加快旧楼收购步伐

乐风集团投资管理总监梁镇峰指，「全面撤辣」能协助发展商收购旧楼的现金流，有助发展商加快旧楼收购的步伐，亦有机会令更多市区旧楼项目可以重新开展收购。同时，金管局最新发出的指引亦放宽物业发展项目的融资比率上限回复至2017年以前的水平。相信相关指施能鼓励更多发展商进行物业发展，持续为香港未来带来稳定的住宅供应。此举亦能鼓励更多本地发展商及非本地资金投地，为库房带来更多收入。集团会继续从多个渠道，包括政府土地、市建局项目及市区旧楼收购等，积极研究增加土地储备及发展项目。

楼市「全面撤辣」符合市场预期，相关措施令非本地居民及投资者的相关置业成本减低，能进一步提振楼市。此外，此次「全面撤辣」与政府去年施政报告推出的楼市「减辣」措施，达至相辅相成之效，其中对于买家印花税调整，梁镇峰表示，相关政策有助吸引外地专才及非本地资金来港，相信可刺激物业的流转量及成交量，当中能够吸引外地专才的交通便利优质楼盘尤其受惠。

宏安：多个项目短期内推出

宏安地产指，乐见政府积极及务实地回应市民诉求及市场情况，相信新安排将会对楼市带来正面影响，藉着印花税项调整至基本水平，楼市将会逐渐从单一用家市场再次扩展至投资市场，预计本港楼市（包括一手及二手)交投量会于短期内有增幅。

长远可见，住宅市场在没有政策干预及现时大量人才来港情况下，健康及有序地回复升势。而推盘部署一向按项目区域、工程进度及以自住用家为主要客群，暂时维持原定推盘步伐，于本年度推售楼花及现楼项目，满足刚需盘及超豪宅市场的需求。

现时在售中的旺角Larchwood及黄大仙荟鸣在售项目将继续按市场及买家需求，设计及推出不同创新付款方式及优惠折扣。集团正筹备短期内推出薄扶林道Mount Pokfulam，第二季推出鰂鱼涌芬尼街项目及旺角Larchwood现楼工作，第三季则推出炮台山英皇道项目及于第四季推出鸭脷洲两个项目。

监管局：对地产代理生计有正面帮助

对于今日财政司司长及金管局宣布有关楼市及按揭政策的新措施，地产代理监管局表示欢迎。监管局相信有关措施会有助稳定本港楼市，及有助刺激成交宗数增加，对地产代理生计有正面帮助。监管局鼓励代理业界继续保持专业，协助消费者置业安居。

美联工商铺卢展豪：大额物业交投量待减息后才好转

美联工商铺行政总裁卢展豪表示，全面撤辣相信会为住宅物业市场带来直接的利好作用，不过，对于非住宅物业市场而言，「辣税」减免有助降低买卖双方的交易成本，带动物业的交投量，相信可以令整体物业市场的投资气氛改善，扭转当前楼市交投淡静的情况。在2023/24财政年度，政府再度录得过千亿港元的财赤，其中一个重要的因素是由于卖地收入的锐减，只有约194亿港元，与预期的目标相差甚远。假如「撤辣」后物业交投量回升，房地产行业有望复苏。长远而言，发展商投地的意欲将会提升，令政府的卖地收入反弹，从而支持政府的财政收入。

受高息环境的影响，虽然「撤辣」对银码越大的物业越有利，但相信大额物业的交投量只会在美国联储局落实减息后才会好转。然而，配合早前重推的「新资本投资者入境计划」，本行将维持今年全年工商铺成交量按年升约两成的预测，即约4,550宗。

中信李肇文：撤辣配合未来减息进一步推动成交

中信泰富物业代理董事李肇文表示，欢迎政府决定，现时因利率因素市场普遍持观望态度，引致大部份有实力的潜在买家的需求下降，全面撤辣，尤其是撤消新从价印花税正好减低本港居民换楼及希望以物业作中长线投资保值的市民的成本，重新将需求回复正常，自住或投资者按市场情况作考量，让物业市场更健康发展。

而取消买家印花税方面，对吸引人才有正面作用，事实上买家印花税与政府抢人才政策有抵触，输入的专才大部份均一家大小来港，取消能更全面鼓励人才来港定居，进一步增加人才来港诱因。

不过，他认为影响市场的需求因素有很多，除之前政府的需求管理措施外，利率走势、经济环境及预期等均影响需求，虽然现时几乎可以肯定利率已见顶，但全面撤辣只是将影响需求的障碍移除，未见对需求有大的刺激作用，因此估计未来在开始减息周期前，成交量有机会上升，价格则可望止跌回稳。预计待暑期租务旺季并且年中有机会减息，将更鼓励转租为买或刺激资金重回物业投资，成交量及价格会有一定的升幅。如年中开始减息，由于今年初基数较低，预计全年楼价有望升10%。

莱坊王兆麒：料楼市最快2025年才反弹

莱坊董事﹑大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，现时楼价及成交量持续下跌，本港楼市低潮未过，支持政府全面撤辣和调整其他与物业贷款相关的监管政策，为自住需求的首置客和换楼客减轻负担。撤辣措施有望为楼市释放置业需求，相信短期内刺激交投量，促进楼市回暖，重振市场信心，让楼价止跌回稳。我们预计利率在今年仍然会维持在高位，因此楼市将会最快在2025年才出现反弹，但由于市场上仍有大量未售出的单位，发展商要去库存便必须提供折扣及更多优惠予买家，这将为市场价格下跌设定新的基准。

仲量联行曾焕平：料楼价今年仍跌一成

仲量联行香港主席曾焕平欢迎政府撤销所有调控楼市措施，预期全年住宅成交量可以显著增加10%至15%，楼价跌势将会减慢，帮助楼市软著陆。然而，影响楼市的负面因素包括利息高企、经济疲弱、积压的大量新盘等仍然存在，单靠撤辣难以扭转跌势，预期楼价今年仍会下跌10%，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。

现时一手私楼潜在供应达到10.9万伙，对发展商构成压力，他预期发展商会加快推盘步伐。

利嘉阁廖伟强：料楼价升8%

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，在今日发表的新一份《财政预算案》中，财政司司长陈茂波从善如流，将实施了十多年的3D楼市辣招全面撤销，令楼市回复自然调节，相信可令交投量回升至较健康的水平，对整体楼市发展实属好事。

因应3D大辣税的撤销，相信各方买家会陆续回流市场，包括未上车的买家，投资者、内地买家在内的非本地买家、公司客及欲多买一套房作自用或投资的买家等，预料今年整体交投量会上升三成或以上，当中二手物业买卖量料涨逾三成，一手新盘更料可大升五成或以上。

至于楼价走势方面，廖伟强看法乐观，认为全面减辣后，可维持他去年底时展望楼价于2024年升8%至10%的预期。当然，实际升幅亦需其他利好因素配合，包括未来息口回落，本地经济取得较突破性的增长。此外，中央对本港的支持，如扩大内地自由行来港旅游的城市，专才高才等新增人口持续入市需求等，都有利目前楼价止跌回升，倘情况理想，维持今年全年楼价看升8%至10%的预期。