YOHO圈发展逾20年带旺元朗楼 直击上车盘YOHO Town 叫价较高位回落近25％丨区区睇楼
2024-02-19 06:00 
讲起新界大西北屯天元，大家会认为是楼价低水的上车乐园，但当中元朗区早已由旧式墟集，发展成新市镇，交通完善，加上新地早在多年前于元朗打造「YOHO圈」，YOHO系列成区内指标屋苑，所以元朗区一带楼价早已是「市区价」，而且配套完善，深受各区上车客或分支家庭欢迎，当中入场费最低为YOHO Town，跟大型商场相隔一条马路，主打细单位，价钱上较适合上车客，不过在楼价下跌情况下，屋苑两房近期最低价成交仅462万元，今日会直击一个两房单位，叫价较高位回落近25％。
YOHO TOWN位于元朗站元龙街8号，开售时正值2003年沙士时期，楼价大跌，市道低迷，当时新地低价出击，入场费低至73.7万元，若面积393方尺计，当年尺价仅1,875元。
楼盘合共有2期16座，提供4,090个单位，面积由362方尺至1,260方尺。现时20年过去，中原地产王勤学指出，YOHO Town主打小型家庭客，面对过去楼市调整，波幅较其他二线屋苑大，今年1月平均成交尺价约12,890元，现时有约75个放盘。
最新成交于今个月初，YOHO Town 8座低层D室，面积422方尺，两房间隔，开价515万元，最终以498万元成交，尺价11,801元。原业主于2012年5月以280万元买入，持货近12年，转手账面赚218万元。
直击上车盘
而今次直击屋苑一个大两房单位，位于8座中层B室，面积461方尺，叫价630万元，同类单位高峰期成交于2022年1月，以838万元成交，相隔2年劲跌208万元，近25％。
一入门口右边位置就是厨房，现场所见部份设备保留交楼标准，保养质素不错， L型工作枱面有足够空间备菜，而炉头则设于门口的另一边，水火分离，另外亦预留洗衣机及雪柜位置。洗手间同样采用一手交楼标准，浴缸设计乾湿分离，洗手间保养非常新净。
由走廊行出就是客厅，以吕字厅开则客饭厅分明，其中一面墙贴上墙纸，增添单位特色，不过设计风格上略为旧式。另外，由于单位为处于中高层，景观开扬，望远处楼景和山景为主。
主人房空间相当实用，放置一组大衣柜，睡床善用窗台空间，将睡眠空间变阔，业主采用地台床设计，增加储物空间，而睡房采用阔窗，令房间采光度十足。另一间睡房面积约50尺，足够摆放睡床及衣柜。
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