YOHO圈发展逾20年带旺元朗楼 直击上车盘YOHO Town 叫价较高位回落近25%丨区区睇楼
2024-02-19 06:00
讲起新界大西北屯天元,大家会认为是楼价低水的上车乐园,但当中元朗区早已由旧式墟集,发展成新市镇,交通完善,加上新地早在多年前于元朗打造「YOHO圈」,YOHO系列成区内指标屋苑,所以元朗区一带楼价早已是「市区价」,而且配套完善,深受各区上车客或分支家庭欢迎,当中入场费最低为YOHO Town,跟大型商场相隔一条马路,主打细单位,价钱上较适合上车客,不过在楼价下跌情况下,屋苑两房近期最低价成交仅462万元,今日会直击一个两房单位,叫价较高位回落近25%。
YOHO TOWN位于元朗站元龙街8号,开售时正值2003年沙士时期,楼价大跌,市道低迷,当时新地低价出击,入场费低至73.7万元,若面积393方尺计,当年尺价仅1,875元。
楼盘合共有2期16座,提供4,090个单位,面积由362方尺至1,260方尺。现时20年过去,中原地产王勤学指出,YOHO Town主打小型家庭客,面对过去楼市调整,波幅较其他二线屋苑大,今年1月平均成交尺价约12,890元,现时有约75个放盘。
最新成交于今个月初,YOHO Town 8座低层D室,面积422方尺,两房间隔,开价515万元,最终以498万元成交,尺价11,801元。原业主于2012年5月以280万元买入,持货近12年,转手账面赚218万元。
直击上车盘
![单位位于8座中层B室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8c8bf8a05f7685dad55291fc3790ab5b/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_18_55_2_.jpeg)
![面积461方尺,叫价630万元](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/57fd1d7bcb11d8f80b72bc34693201f6/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_18_55_1_.jpeg)
![同类单位高峰期成交于2022年1月,以838万元成交](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/14524fa95b381e241ecfd795eb13294e/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_18_55.jpeg)
![相隔2年劲跌208万元,近25%](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a1121164b39eef95c7097e1aa20cced6/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_44.jpeg)
![以吕字厅开则客饭厅分明](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1f37b828b89c488209143924ad20d495/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_44_1_.jpeg)
![其中一面墙贴上墙纸](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8c7b96c08ad08e1da889b5d3cde286e2/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_45.jpeg)
![增添单位特色](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/66157c4d8bd7e2c79370f551cbd5331e/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_45_1_.jpeg)
![单位为处于中高层](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/df6f5a3b7c42622f8be2fa950f367c77/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_47.jpeg)
![景观开扬](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/176e7f9709f725a40e6073ebd7d385d0/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_47_1_.jpeg)
![望远处楼景和山景为主](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b8b4ebe41680eb36aa61232ba814f870/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_18_14.jpeg)
![一入门口右边位置就是厨房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b52fa973dbcbd1ad13d4c61f103bbccb/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_43_2_.jpeg)
![现场所见部份设备保留交楼标准](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/179543f6ccfcfc6d7c24348dee57bd47/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_43.jpeg)
![炉头则设于门口的另一边,水火分离](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/93d83478917a48cb021c42c6131df135/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_43_1_.jpeg)
![洗手间同样采用一手交楼标准](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c804346329cb2f491c31f6f9e60ea30c/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_41.jpeg)
![浴缸设计乾湿分离](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b99bc43b57886eb62a1772d84ed7c1e4/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_40_1_.jpeg)
![主人房空间相当实用,睡床善用窗台空间](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/df4eadafee9d6d28fe6c2c3667cf6e72/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_39_1_.jpeg)
![放置一组大衣柜](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4005e0f55a5c3c7567ba3687ae28a03f/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_39_2_.jpeg)
![另一间睡房面积约50尺](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d9c2dab2d52ca98a7ce9a55ef294ba20/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_39_3_.jpeg)
![足够摆放睡床及衣柜](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/93ab9133f2d9a8728632b7436adcd0cf/2024-02/WhatsApp_Image_2024-02-15_at_17_17_40.jpeg)
而今次直击屋苑一个大两房单位,位于8座中层B室,面积461方尺,叫价630万元,同类单位高峰期成交于2022年1月,以838万元成交,相隔2年劲跌208万元,近25%。
一入门口右边位置就是厨房,现场所见部份设备保留交楼标准,保养质素不错, L型工作枱面有足够空间备菜,而炉头则设于门口的另一边,水火分离,另外亦预留洗衣机及雪柜位置。洗手间同样采用一手交楼标准,浴缸设计乾湿分离,洗手间保养非常新净。
由走廊行出就是客厅,以吕字厅开则客饭厅分明,其中一面墙贴上墙纸,增添单位特色,不过设计风格上略为旧式。另外,由于单位为处于中高层,景观开扬,望远处楼景和山景为主。
主人房空间相当实用,放置一组大衣柜,睡床善用窗台空间,将睡眠空间变阔,业主采用地台床设计,增加储物空间,而睡房采用阔窗,令房间采光度十足。另一间睡房面积约50尺,足够摆放睡床及衣柜。
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