金管局便利大湾区置业 港人毋须再「偷偷搬钱」施永青：以前赚咗钱都拎唔走

为加强内地与香港金融市场互联互通，人行和香港金管局昨日宣布推出6项措施「三联通、三便利」，其中最新放宽是简化滙款，便利港人在内地9个城市置业。当局指此举为有需要的港澳居民提供清晰、安全和合规的跨境滙款途径，安排覆盖一手及二手楼交易，将于下月26日生效。

根据新指引，港澳居民购买大湾区内地9个城市买楼，可从境外滙入人民币或外币购房款至境内贷款账户，用于偿还境内按揭贷款，适用范围为广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门及肇庆8市的新楼及二手楼。

以往卖楼「赚咗钱都拎唔走」

中原集团创办人兼主席施永青指，现时港人北上置业，确是困难重重。以往港人买内地楼，最常做法是将人民币现金携带到内地，「通常自己偷偷地带上去嘅有，或者搵朋友帮手带上去嘅都有」。他续指，就算卖楼想套现，亦只能用人民币，不能直接套现成港币，十分不方便，形容「赚咗钱都拎唔走」。

对于新措施，他相信对未曾而又想在内地置业的港人有一定帮助。然而，对于已有内地物业的港人吸引力则不大。他解释，内地很多城市有限购条例，现时不少基层港人在内地已有一套房子，因此看不到措施推动这群人多买一套房子的需求，「而家港人上去消费多，假期先会上去住吓，买一间度假屋就已经够，未必会想买多间」。

翻查资料，各处乡村各处例下，不同城市对于港人置业的数量、限售时间及置业要求亦各有不同。以珠海为例，限购2套，第一套首期三成，限售时间为3年，第二套首期四成或五成，限售时间为3年。至于广州及东莞同样限购一套，首期三成；限售时间为2年。

内地人买港楼「先打五十大板」

新指引未有涵盖内地人来港置业跨境滙款安排，现时内地人如没有香港身份证及并非认可专才，在港买楼需要付买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD），在去年施政报告中，政府将此两项印花税税率调整至各7.5%，故内地人在港置业需合共支付15％印花税。

施永青指，内地人来港买楼，在辣招下先要付15%重税，犹如「未投资先打五十大板」，大大减低投资意欲。假设新指引涵盖内地人来港置业跨境滙款安排，在辣招大前提下，他亦看不到会推动需求，「如果政府一方面想简易滙款安排推动内地人来港置业，但另一方面有好多条例阻挠，咁系自相矛盾」。

庄太量：银行跨境数据互通更灵活

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量同样认为，香港人买内地物业最大问题是限购，有部份地方香港人不能买，不过他指出：「我谂宜家好多地方都冇乜限购啦，另外就有个问题就系借钱，一般嚟讲就系买内地楼咪大陆银行借钱罗，咁你买香港楼咪香港银行借钱罗，咁点解唔可以跨境借呢？点解唔可以喺香港银行借钱再以内地物业抵押呢？因为一跨境就麻烦，所以以前比较难做跨境借贷」。 

但现时政府将推出香港居民在大湾区内地城市购房支付的便利化措施，庄太量相信会较以往更方便，「如果可以喺香港银行借钱买内地楼，再以内地物业做抵押，或掉返转，可能你买香港楼，都可以大陆借钱，香港层楼就抵押俾大陆，可以畀人选择边度利息低就边度借钱，相信可以刺激楼市」。

另外是滙率问题，「香港人宜家借港币去买人民币楼，都会有个滙率风险㗎。」他指出，如果物业升值，人民币又升值，而你还港币相对就会平咗好多，当然咁最好啦，但如果调返转，你借港币买内地楼，吓，内地物业贬值，人民币又贬值，咁你港币贷款就贵啦！」

庄太量建议，如果再进一步便利就是香港银行到内地开分行，例如中银香港、恒生银行等在深圳开设分行，由于现时跨境数据传输不会将内地客户的资料运来香港，导致即使是同一个人，但是两地都要开设两个不同的户口，如果日后跨境数据可互通的话， 一个香港户口就等于已经开设深圳的银行户口就很灵活，日后买内地楼又好，香港楼都好都会便利很多。

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