汉口大厦建商住项目料开绿灯 新世界等申请规划署不反对

尖沙咀传统核心商业区地皮新供应罕有，由新世界及有关人士去年完成并购的尖沙咀汉口大厦，早前向城规会申请重建1幢楼高28层的商住物业，提供110伙，另有9.9万方尺商业楼面，最新获规划署不反对，城规会将于周五举行会议审议，料会开绿灯通过。

规划署表示，住宅用途楼面并不完全符合规划意向，但从土地利用角度来看，项目顶部住宅单位所占楼面，与区内周边住宅/商业、酒店及写字楼发展环境并非不相容，而且是次重建地积比率及建筑物高限，并未超出上限。同时项目日后加入建筑物后移、垂直绿化等元素，亦不会对周边景观构成负面，故该署不反对有关申请，城规会将于周五（12日）举行会议审议，料届时会开绿灯通过。

据文件显示，汉口大厦位于尖沙咀汉口道43至49A号，目前属「商业（6）」地带，申请拟议分层住宅及准许的办公室、商店及服务行业/食肆用途发展。

涉110伙及9.9万尺商业楼面

项目地盘面积约1.16万方尺，总地积比率以约12倍发展，地积比包括住宅部分约3.428倍及非住宅部分约8.572倍，以兴建1幢楼高28层的商住物业，住宅部分提供110伙，涉及可建总楼面约3.96万方尺，另有9.91万方尺商业楼面，换言之整个项目可建总楼面约13.88万方尺。

拟议发展包括1幢楼高28层的大厦，建筑物高度为不超过主水平基准以上110米。当中零售、餐饮及办公设施设于地下至7楼，而8楼至17楼将大部份作办公用途，而住宅部分则位于18楼以上，共有11层为住宅楼层，共提供110伙，平均每伙住宅单位面积约361方尺。

资料显示，新世界及有关人士于去年3月中旬透过强拍途径，以底价21.34亿元成功统一上述项目业权发展，当时每尺楼面地价约1.5万。

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