投资者锺金流承接明辉大厦 邓成波家族蚀逾2700万 两铺位料每月收租38万

深水埗明辉大厦全幢商住楼近期易手，成交价8550万，新买家为投资者锺金流及家族成员，趁淡市出手买「砖头」，该物业由邓成波家族持有50%业权，邓家持货5年，帐面蚀让逾2700万，物业贬值39%。

深水埗钦州街56号明辉大厦，楼高14层，地下及1楼为商铺，2楼至13楼为24伙住宅，全幢建筑面积合共13637方尺，由邓成波家族占全幢50%业权，早前与其馀业主一起沽售物业，作价8550万，平均尺价仅6270元。

平均尺价6270元

新买家投资者锺金流及家族成员，物业的两组地铺，地下A铺连1楼C铺，由锺金流及相关人士以FETONS GROUP LIMITED购入，作价2300万，地下B铺连1楼D铺则以RED ISLAND GROUP LIMITED承接，涉资2250万。

该厦住宅由2名锺氏成员以个人名义买入，2楼至13楼A室作价2000万，2楼至13楼B室住宅亦是2000万，两人均缴税150万，占楼价7.5%。

住宅部分缴税7.5%

有代理透露，上述2个铺位面积共2969方尺，住宅共10668方尺（实用7407方尺），单位实用面积由295方尺至311方尺，预期地铺月租17万，住宅每个9000元，月收38.6万，料回报逾5.4厘。

邓成波家族于2018年购入该厦地下B铺及1楼D铺，2至13楼共12伙B室住宅，作价7000万，占业权的50%，以今番套现4275万计算，帐面蚀让2725万，幅度约39%。

业内人士指，第2个住宅物业厘印费由15%减至7.5%，有助带动住宅投资收益，上述为个中例子。

该全幢以建筑面积计算，平均尺价6270元，料月收38.6万，回报逾5厘。

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