立法会首读精简强拍条例草案 甯汉豪︰须加快重建老旧失修楼宇

发展局今日（10日）向立法会动议二读《2023年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例草案》，建议楼龄50年或以上私人楼宇的强拍门槛，由目前百分之80降至百分之70或65；亦容许两个或以上相连地段、地段上楼宇楼龄达50年或以上，均可合并申请强拍；又容许自住小业主在强拍后能继续在其物业内居住最多六个月，但须支付市值租金；如楼龄达50年或以上、所有小业主不反对强拍，只在赔偿价有争议，容许土地审裁处便无须审视应否重建这个议题，从而缩短申请处理时间。

立法会首读精简强拍条例草案建议楼龄50年或以上私人楼宇的强拍门槛，由目前百分之80降至百分之70或65。资料图片

条例又容许自住小业主在强拍后能继续在其物业内居住最多六个月。资料图片

发展局局长甯汉豪表示，当局粗略估计目前约有400幢50年或以上楼龄的私人楼宇，单靠维修难以治本，亦不合乎成本效益。资料图片

发展局局长甯汉豪。资料图片

甯汉豪表示，社会有共识要加快老旧市区更新重建步伐，而重建不能单靠市建局。资料图片

须加快重建老旧失修楼宇

发展局局长甯汉豪表示，现行强拍条例容许计划重建的私人发展商，视乎地段的类别，如拥有地段不少于九成或八成的不分割份数，便可向土地审裁处申请强制售卖该地段，一般称为「强拍」，而这个申请门槛已实施接近14年。她续称，在前年底，楼龄50年或以上的私人楼宇约9600幢，估计未来10年每年平均增加约620幢，强调楼宇老化是不争的事实，政府的应对政策是重建及复修并行。
　　 
她亦称，当局粗略估计目前约有400幢50年或以上楼龄的私人楼宇，单靠维修难以治本，亦不合乎成本效益，而这个数字将随着未来每一年楼宇老化亦会继续增加，相反每年清拆重建的私人楼宇则只有平均160幢，重申当局一直从多方面入手，支持及鼓励公营和私营机构进行市区更新工作。

她再次强调，《条例草案》提出的更新和精简强拍制度建议，是政府多项加快重建老旧失修楼宇的措施之一，举例其他措施包括逐步落实《油麻地及旺角地区研究》，有关增加区内重建发展潜力的建议；市建局进行中的荃湾及深水埗规划研究，亦会在今年下半年起分阶段提出更新大纲蓝图及重整建议，当局亦正在楼宇维修方面加强协助业主筹组验楼和跟进的工程。

甯汉豪︰重建不能单靠市建局

她表示，社会有共识要加快老旧市区更新重建步伐，而重建不能单靠市建局，同样重要的是善用市场力量，相信目前的修例建议和行政措施经吸纳立法会和其他持份者的意见后，能在不同政策考虑以至社会和小业主利益之间取得合理平衡。

记者：郭咏欣

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