楼市减辣｜立会开会审议 银行公会关注人才「先免后徵」是否适用于住宅连车位

去年《施政报告》公布楼市「减辣」措施，包括额外印花税（SSD）的适用年期由三年缩短至两年，买家印花税和新住宅印花税的税率减半，外来人才置业印花税实施「先免后徵」。立法会《2023年印花税（修订）（住宅物业）条例草案》法案委员会今日（1月8日）开会讨论，香港银行公会关注「先免后徵」是否适用于住宅连车位的文书、若外来人才在成为香港永久性居民前过世，税款的处理方法等。

立法会《2023年印花税（修订）（住宅物业）条例草案》法案委员会今日开会。苏正谦摄

房屋局常任秘书长罗淑佩。苏正谦摄

房屋局常任秘书长罗淑佩。苏正谦摄

房屋局首席助理秘书长（私营房屋）蔡宛珊。苏正谦摄

选委界立法会议员、该法案委员会委员简慧敏。苏正谦摄

罗淑佩等人会后与议员交谈。苏正谦摄

政府：可扩大「合资格人士」定义

外来人才置业印花税实施「先免后徵」，政府早前指出如果外来人才根据指定人才计划，获准在香港逗留的第一日起计，9年内都未能够成为香港永久性居民，就要在特定或在特定的「触发性情况」（例如他不再是实质拥有物业的人的时候）之下，30日内向税务局缴付相关的税款，否则就要缴交逾期罚款，罚款最高可达本身税款的10倍。

房屋局首席助理秘书长（私营房屋）蔡宛珊向委员会介绍银行公会意见书以及政府回覆。银行公会关注「保留款额」除了包含置业按揭的本金和利息，是否亦包含按揭的费用。政府指，「保留款额」应指在有关首项置业按揭下，用以取得有关物业的贷款尚未清偿的本金、利息和费用，而「尚未清偿」及「费用」等元素为目前条文尚未反映的内容，当局会提出修正案。

银行公会又关注外来人才置业印花税「先免后徵」，是否适用于住宅物业及泊车位的文书。政府代表指，如外来人才在申请加盖印花时能向税务局分别列出住宅物业和泊车位的售价，可申请暂免缴付该住宅物业的指明款款项法律责任，并按第2标准税率缴付泊车位的从价印花税。

另外，银行公会关注外来人才若在成为香港永久性居民前离世是否属「触发性情况」，政府指除非已故外来人才与其他外来人才以分权方式共同取得该住宅物业，有关受益人是所有馀下共同买家的近亲；如果已故外来人才买家的遗嘱执行人或遗产管理人，按遗嘱认证或遗产管理书的授权，将有关物业归属已故外来人才买家的受益人；或已故外来人才买家的遗嘱执行人或遗产管理人，按遗嘱认证或遗产管理书的授权，将有关物业出售，则属「触发性情况」。

现有条文为「合资格人士」包括：(a)有关买家或有关馀下共同买家当中的任何一人（视何者适用而定）；或 (b)如有关买家或有关共同买家根据该文书从某售卖人或转让人取得有关标的物业—该售卖人或转让人。该法案委员会在上次的会议中，讨论到似乎只有「合资格人士」可申请解除指明押记，要求政府考虑指明押记是否亦可藉「合资格人士」以外的人士，例如缴付指明款项致令并无仍未清偿的缴付印花税的法律责任的标的物业的准买家，以及承按银行提出的申请而解除。

政府表示，经充分考虑法案委员会的意见和关注，认为可以扩大第29DW(4)条有关「合资格人士」的定义，以提供弹性，让一些人士如能令署长信纳他/她有充分利害关系，便可以在清还指明款项后，向印花税署署长申请发出解押证明书。另外，政府认为可相应放宽第29DW(2)(b)条的原有条文，让相关「合资格人士」不用待缴付印花税的法律责任不再获暂免后，才能清还指明款项及向署长申请发出解押证明书。换言之，相关「合资格人士」，例如承造按揭的银行、下手买家，可以按自身需要，在清还指明款项后向署长申请发出解押证明书。

记者︰何嘉敏

---

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容： https://bit.ly/3yLrgYZ

《星岛申诉王》已推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF