荟鸣3度加推每尺1.79万 较上张价单高逾8% 计划削付款优惠
2024-01-09 09:43
宏安地产旗下黄大仙荟鸣推出以来收票不俗,发展商连续3天加推应市,昨日第三度加推的4号价单,涉及23伙,折实平均尺价约17917元,折实入场费417.4万,部署今日公布销售安排,计划本周末展开首轮销售,并计划削减部份优惠,项目昨日亦夥拍中介公司推置业按揭计划优惠。
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![荟鸣昨日第三度加推的4号价单](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/401a778cf4c895a93f2ac3eb015489cc/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_12_0.jpeg)
![涉及23伙,折实平均尺价约17917元](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/12eaf8843ad7bc007bc2d5faf9ba1c77/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_6__0.jpeg)
![折实入场费417.4万](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e22a8fe26df2f52b1bcf370bd86af1b6/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_5__0.jpeg)
![部署今日公布销售安排](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f361aae0535bd4d0e7f07121d7ba02e8/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_4__0.jpeg)
![计划本周末展开首轮销售](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3b35755ab6e0f86f43783955f707d17c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_3__0.jpeg)
![并计划削减部份优惠,项目昨日亦夥拍中介公司推置业按揭计划优惠。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ccbd4f8b73987cc18a7288be99603da0/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_2__0.jpeg)
![宏安执行董事程德韵表示,项目自开价后市场反应热烈](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c0bd7fb5179f28364e1b9e89c73588fe/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_1__0.jpeg)
![截至昨日累收逾500张认购意向登记](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/704b1f1cffe5eefb9266c9e7fbd3e7fe/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_0.jpeg)
![以目前已开价的142伙计算,超额认购逾2.5倍](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b4960002d94721df5860cca4d077a898/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_5_.jpeg)
![连日示范单位参观及入票人数理想](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2cc1321c07722f6c8a558e0ab5108eb3/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_4_.jpeg)
![4号价单推出单位,面积由230方尺至375方尺](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/51d3c5cabbb22de20521ca3d62a92289/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_3_.jpeg)
![户型为1房及2房间隔的中层至高层单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0a8bf5de3359ba8c8f69442a389f26d9/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_2_.jpeg)
![其中包括16伙1房户及7伙2房单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8caba95e7497996bd032718b1d80c0aa/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_20.jpeg)
![计算最高折扣30%后,折实平均尺价17917元](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/45b659030d2db8d04e65a79a5836cac2/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_1_.jpeg)
![较上一张价单16488元,调高约8.7%](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/810c8c1837532c4aae6a3280f2dca303/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24.jpeg)
![预计最快下周末进行首轮销售](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0a9d12fc03ab29ee3d0c9ee5e673b160/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_23.jpeg)
宏安执行董事程德韵表示,项目自开价后市场反应热烈,截至昨日累收逾500张认购意向登记,以目前已开价的142伙计算,超额认购逾2.5倍,连日示范单位参观及入票人数理想,为回应市场需求,现加推价单第4号,加推共涉23伙单位。
周四截票周末发售
程德韵续称,发展商部署于日内公布项目销售安排,本周四截止收票,最快周六展开首轮销售。另外,发展商计划将项目原有的两项置业优惠于下轮销售时削减,包括「置业阶梯共享付款计划」及「楼住人才付款计划」。
宏安营业及市务部高级经理陈永盟称,客源方面逾50%入票为东九龙区,新界区则占约20%,项目亦受分支家庭欢迎,其中18至30岁上车客占逾50%,亦不乏持有人才通行证及资助房屋的客户查询。
项目昨日推出的4号价单,合共涉及23伙,面积由230方尺至375方尺,户型为1房及2房间隔的中层至高层单位,其中包括16伙1房户及7伙2房单位,计算最高折扣30%后,折实平均尺价17917元,较上一张价单16488元,调高约8.7%,若与首张价单折实平均尺价15326元比较,更调高达17%。发展商指,考虑是次推出单位的层数及景观因素等原因,故售价有微调高,但仍属原价加推。
夥中介推楼按
新价单定价介乎596.3万至991.3万,价单尺价介乎24196元至28526元,售价最平的10楼C室,面积245方尺,属1房户,折实入场费417.4万,尺价17037元;最高售价为23楼E室,面积375方尺,属2房开放式厨房户,折实售价693.9万,折实尺价18504元;尺价最低单位为16楼F室,面积260方尺,1房间隔,折实售价440.4万,折实尺价16937元;尺价最高单位为27楼G室,面积230方尺,1房间隔,折实售价459.3万,折实尺价19968元。
项目夥拍中介公司包括经络按揭及中原按揭推出楼按优惠,经络按揭转介营运总监张颢曦称,「置抵高成数H按优惠」按揭成数高达九成,按息全期低至银行同业拆息(Hibor)加1.3厘,上限低至最优惠利率(P为6.125%)减2厘,即封顶息率低至4.125厘,现金回赠高达2%,年期最长可至30年,另特享高存息户口。
美联九龙区董事陈光明指,荟鸣订价吸引,自公布价单以来,市场反应理想,受上车客及年轻客垂青。客源方面,该行查询及入票客户以九龙区人士为主,占约7成,而港岛及新界区人士则占约3成,而年轻上车用家及分支家庭客占整体用家约9成。
另外,由于项目具备交通优势,故市场对项目亦有一定的租务需求,料占约2成客人为长线收租投资客,项目落成后租金水平尺价料可达50元,估计租金回报率逾3厘。
荟鸣连环多番加推后,累积推出单位已达142伙,以发展商公布暂收逾500票计算,超额认购2.5倍。
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