荟鸣3度加推每尺1.79万 较上张价单高逾8% 计划削付款优惠
2024-01-09 09:43 
宏安地产旗下黄大仙荟鸣推出以来收票不俗，发展商连续3天加推应市，昨日第三度加推的4号价单，涉及23伙，折实平均尺价约17917元，折实入场费417.4万，部署今日公布销售安排，计划本周末展开首轮销售，并计划削减部份优惠，项目昨日亦夥拍中介公司推置业按揭计划优惠。
即睇付款方法
宏安执行董事程德韵表示，项目自开价后市场反应热烈，截至昨日累收逾500张认购意向登记，以目前已开价的142伙计算，超额认购逾2.5倍，连日示范单位参观及入票人数理想，为回应市场需求，现加推价单第4号，加推共涉23伙单位。
周四截票周末发售
程德韵续称，发展商部署于日内公布项目销售安排，本周四截止收票，最快周六展开首轮销售。另外，发展商计划将项目原有的两项置业优惠于下轮销售时削减，包括「置业阶梯共享付款计划」及「楼住人才付款计划」。
宏安营业及市务部高级经理陈永盟称，客源方面逾50%入票为东九龙区，新界区则占约20%，项目亦受分支家庭欢迎，其中18至30岁上车客占逾50%，亦不乏持有人才通行证及资助房屋的客户查询。
项目昨日推出的4号价单，合共涉及23伙，面积由230方尺至375方尺，户型为1房及2房间隔的中层至高层单位，其中包括16伙1房户及7伙2房单位，计算最高折扣30%后，折实平均尺价17917元，较上一张价单16488元，调高约8.7%，若与首张价单折实平均尺价15326元比较，更调高达17%。发展商指，考虑是次推出单位的层数及景观因素等原因，故售价有微调高，但仍属原价加推。
夥中介推楼按
新价单定价介乎596.3万至991.3万，价单尺价介乎24196元至28526元，售价最平的10楼C室，面积245方尺，属1房户，折实入场费417.4万，尺价17037元；最高售价为23楼E室，面积375方尺，属2房开放式厨房户，折实售价693.9万，折实尺价18504元；尺价最低单位为16楼F室，面积260方尺，1房间隔，折实售价440.4万，折实尺价16937元；尺价最高单位为27楼G室，面积230方尺，1房间隔，折实售价459.3万，折实尺价19968元。
项目夥拍中介公司包括经络按揭及中原按揭推出楼按优惠，经络按揭转介营运总监张颢曦称，「置抵高成数H按优惠」按揭成数高达九成，按息全期低至银行同业拆息（Hibor）加1.3厘，上限低至最优惠利率（P为6.125%）减2厘，即封顶息率低至4.125厘，现金回赠高达2%，年期最长可至30年，另特享高存息户口。
美联九龙区董事陈光明指，荟鸣订价吸引，自公布价单以来，市场反应理想，受上车客及年轻客垂青。客源方面，该行查询及入票客户以九龙区人士为主，占约7成，而港岛及新界区人士则占约3成，而年轻上车用家及分支家庭客占整体用家约9成。
另外，由于项目具备交通优势，故市场对项目亦有一定的租务需求，料占约2成客人为长线收租投资客，项目落成后租金水平尺价料可达50元，估计租金回报率逾3厘。
荟鸣连环多番加推后，累积推出单位已达142伙，以发展商公布暂收逾500票计算，超额认购2.5倍。
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