十大蚀让成交2023年最大额输过1亿西营盘一盘全数蚀红山半岛惨情上榜

2023-12-30 06:00

自去年起，楼价一直寻底，今年年初楼市现小阳春，无论交投或是楼价都经历短暂回暖，可惜其后受加息、市场气氛等影响，楼价又再跌过，而且低处未算低，市场上蚀逾百万元成交已不罕见，今次跟大家回顾2023年十大蚀让成交，当中不少单位于2018年至2019年间楼价高位时期买入，不过亦有2008年持有至今仍要惨蚀的个案。

即睇2023年十大蚀让成交

西营盘瑧蓺蚀幅最大

西营盘瑧蓺2023年录得约7宗成交，全属蚀让，而且蚀幅至少达两成以上，最夸张为今年8月，位于极高层，面积221方尺的开放式单位，位处凤凰楼层，享部分维港海景，当时银主开价400万元，最终以490万元成交，原业主2018年11月以1,025万元买入单位，当时成交尺价高达46,389元，为当年全港开放式户尺价新高。现时则大幅贬值535万元，相当于52%，为今年蚀让幅度最大的成交。

瑧蓺最新成交于上个月，位于高层E室，面积221方尺，开放式间隔。单位于去年1月放盘，叫价680万元，与买入价相若。最终劲劈280万元，以400万元成交，尺价18,100元，造价则创屋苑新低。

原业主于2018年以约679万元一手买入单位，持货5年，帐面蚀让约279万元，期内大幅贬值41%，属屋苑蚀幅第二高的成交。

内地客5年蚀逾1亿为全年最大额蚀让

有「亚洲楼王」之称的山顶超级豪宅Mount Nicholson，今年2月录得一宗内地客蚀让个案。单位位于MOUNT NICHOLSON D座中层单位，面积4,596方尺，四房四套间隔，以3.9亿元沽出，成交尺价约84,856元。

据悉，原业主为内地客，2018年10月以近5.2亿元买入单位，再于2021年以900万元增购一个车位，总买入价约5.3亿元。以最新成交价3.9亿元计，帐面劲蚀1.39亿元，不过有市场消息指，此宗成交有机会为业主相关人士所接手。

参考瑧蓺开放式单位成交价约450万元，今次Mount Nicholson蚀让金额足以买入30个瑧蓺开放式户。

世纪暴雨间接令红山半岛上榜

因今年9月世纪暴雨而被揭发有多间洋房有僭建的南区豪宅红山半岛，自事件发生后，松柏径一幢双号洋房屡屡劈价求售，洋房面积3,142方尺、连花园834平方尺及天台1,315平方尺，采四房间隔。

洋房本由内地新移民持有，今年9月，于僭建风波不久后以「蚀让价」约6,000万元沽出，尺价约19,096元，6年前原业主以1.115亿元买入，现今大幅蚀让5,154万元，相当约46%，为屋苑近年蚀幅最大的个案，同为今年第二大蚀让金额成交。

另有报道指出，由于受僭建事件影响，洋房原业主附设加辣条款，列明如政府颁令拆僭建物，皆由新买家负责。

据悉，临时买卖合约中加设一份附件，条款列明「未经授权改建楼宇私人附加协议」，当中列明上述成交单位以现况出售，并涉及不同程度的改建，包括花园地面拆除及向下掘、主人房下层作加建等。

另外，文件亦写明买卖双方在签署临时买卖合约后，若原业主在正式买卖合约或该物业成交前收到政府信函，就有关于楼宇建筑物颁令(包括维修或还原或清拆），均需由新买家负责，而新买家知悉不可就此颁令，而拒绝成交该物业。同时，原业主已确认该物业没有非法占用政府土地，新买家发现该物业有非法占用政府土地，则有权取消交易。