供楼客福音！四大行维持最优惠利率不变 分析料港P明年难即时跟美减息

供楼客注意！在美国联储局维持息率不变后，滙丰 （005） 宣布，港元最优惠利率（P）将维持5.875厘水平，而对上一次调整最优惠利率为今年7月28日，当时加息12.5点子；恒生（011）亦宣布维持5.875厘港元最优惠利率。

此外，中银香港（2388）宣布，港元最优惠利率及活期储蓄存款利率维持不变，分别为年利率5.875厘及0.875厘。至于渣打亦维持其港元最优惠利率6.125厘不变，港元储蓄户口利率亦维持不变。

中原按揭：明年新造按息料4厘以下

中原按揭董事总经理王美凤表示，滙丰宣布维持最优惠利率不变后，料其他银行将跟随，令市场新造按息维持主要为4.125%水平。她又指，尽管美国明年有机会掉头减息，但本港最优惠利率仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟随回落。

王美凤解释，这次加息周期本港最优惠利率累计加幅仅0.875厘，对比美息加幅达5.25厘，港P加息幅度少于美息达4.375厘，因此当美国减息时，港P未必有即时跟随下调需要。此外，现时港元拆息仍高于按息，基本上加息压力尚未解除，故未有跟随美息回落条件。当明年美息回落，何时减P仍需视乎港元拆息回落幅度，相信需待跌回至低于按息水平，银行才有机会因应资金成本及业务取态考虑减P或下调楼按息率。

她又提到，市场已预期息率未来向下而非向上，而拆息回落亦可改善银行借贷成本及企业借贷支出，息率对楼市将由利淡转为利好因素，有助整体楼市气氛改善，并预期明年内本港新造按息有机会回落至4厘以下水平。

经络按揭：加息完结有助楼按复苏

另一方面，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次滙丰宣布最优惠利率维持不变，最新美联储预测中位数亦较为乐观，显示2024年将减息75点子至4.6厘，理论上本港今轮加息周期已完结，业主供楼负担未有再进一步增加，对现时正在复苏的楼按市场相对正面。

对于何时才开始减息，曹德明表示，参考过往历史数据，2004年加息周期时，联邦基金利率于2006年7月升至5.25厘后，横行约14个月后才于2007年9月开始减息，当时香港亦跟随下调最优惠利率。

曹德明又认为，即使美国CPI年内已大幅回落，但与目标2％仍有距离，而美国11月非农就业报告比预期强劲，失业率仍保持低位，显示劳动市场依然强健，另外油价高企及房价指数上扬下，加上俄乌及以巴等地缘政治问题，令通胀前景仍存在不确定性，相信联储局将继续密切观察市场状况及通胀走向，联邦基金利率料于明年上半年维持高水平一段时间，本港拆息亦将继续徘徊4厘以上高水平一段时间。

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