供樓客福音!四大行維持最優惠利率不變 分析料港P明年難即時跟美減息

2023-12-14 12:11

供樓客注意!在美國聯儲局維持息率不變後,滙豐 (005) 宣布,港元最優惠利率(P)將維持5.875厘水平,而對上一次調整最優惠利率為今年7月28日,當時加息12.5點子;恒生(011)亦宣佈維持5.875厘港元最優惠利率。

此外,中銀香港(2388)宣布,港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率維持不變,分別為年利率5.875厘及0.875厘。至於渣打亦維持其港元最優惠利率6.125厘不變,港元儲蓄戶口利率亦維持不變。

中原按揭:明年新造按息料4厘以下

中原按揭董事總經理王美鳳表示,滙豐宣布維持最優惠利率不變後,料其他銀行將跟隨,令市場新造按息維持主要為4.125%水平。她又指,儘管美國明年有機會掉頭減息,但本港最優惠利率仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨回落。

王美鳳解釋,這次加息周期本港最優惠利率累計加幅僅0.875厘,對比美息加幅達5.25厘,港P加息幅度少於美息達4.375厘,因此當美國減息時,港P未必有即時跟隨下調需要。此外,現時港元拆息仍高於按息,基本上加息壓力尚未解除,故未有跟隨美息回落條件。當明年美息回落,何時減P仍需視乎港元拆息回落幅度,相信需待跌回至低於按息水平,銀行才有機會因應資金成本及業務取態考慮減P或下調樓按息率。

她又提到,市場已預期息率未來向下而非向上,而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出,息率對樓市將由利淡轉為利好因素,有助整體樓市氣氛改善,並預期明年內本港新造按息有機會回落至4厘以下水平。

經絡按揭:加息完結有助樓按復甦

另一方面,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次滙豐宣布最優惠利率維持不變,最新美聯儲預測中位數亦較為樂觀,顯示2024年將減息75點子至4.6厘,理論上本港今輪加息周期已完結,業主供樓負擔未有再進一步增加,對現時正在復甦的樓按市場相對正面。

對於何時才開始減息,曹德明表示,參考過往歷史數據,2004年加息周期時,聯邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後,橫行約14個月後才於2007年9月開始減息,當時香港亦跟隨下調最優惠利率。

曹德明又認為,即使美國CPI年內已大幅回落,但與目標2%仍有距離,而美國11月非農就業報告比預期強勁,失業率仍保持低位,顯示勞動市場依然強健,另外油價高企及房價指數上揚下,加上俄烏及以巴等地緣政治問題,令通脹前景仍存在不確定性,相信聯儲局將繼續密切觀察市場狀況及通脹走向,聯邦基金利率料於明年上半年維持高水平一段時間,本港拆息亦將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間。

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