港物业交易急跌62% 被新加坡追上 千万级成交相差176亿

新加坡商业房地产交易量直逼香港，MSCI房地产数据显示，由今年至今香港仅录107宗以实体为基础的商业房地产买卖交易，较2021年急跌62%，相比之下，涉及办公室、住宅及酒店，新加坡则有96宗。

新加坡借贷成本较高，但受惠于资金及人才涌入的趋势，导致办公室需求强劲。加上当地楼价攀升和租金飙升加剧下，相比之下，由于香港此前的防疫限制、中国经济前景未明以及地缘政治紧张局势，导致香港房地产市场长期低迷，允其是办公室行业。

至少 1000 万美元的交易量之中，在2021年，香港为282宗，及至2022年已下跌逾44%至157宗，2023年更是两年内下跌62%，至107宗。至于交易额方面，由2021年的113.5亿美元（约886亿港元），两年内下跌至52.7亿美元（约412亿港元），跌幅逾53%。

就投资额而言，新加坡今年迄今已录得75.3亿美元（约588.2亿港元），而香港的投资总额为52.7亿美元（约412亿港元），相差22.6美元（约176亿港元）。两个城市的前景有一个共同点：在利率上升的情况下，融资环境充满挑战，物业回报率仍低于借贷成本。根据世邦魏理仕的最新数据，目前香港甲级办公室的物业回报率徘徊在2.8%，而新加坡则为3.75% 。

MSCI亚洲房地产研究主管Benjamin Chow表示，房地产投资活动可以作为衡量商业前景的标准，今年开始看到更多香港房地产出现蚀让，相反绝大多数新加坡资产交易高于当初的买入价。
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