甲厦租金今年暂跌7.2% 戴德梁行：料明年租金将下调7%至9%

戴德梁行发表回顾及展望，第4季甲厦整体净吸纳量录正37.97万方尺，受九龙西预租带动，该区本季度净吸纳量录正33.42万方尺。除中区外，各区净吸纳量均于本季度重返正数。新租赁以保险业（39%）占比最高，其次银行及金融业（14%）及公营机构（13%），年初至今整体吸纳量仍维持负26.71万方尺，待租率推至18%水平。截至11月底，整体甲厦租金累跌7.2%。

待租率升至18%水平

戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示，鉴于明年近120万方尺新甲厦落成，预计租金全年下调7%至9%。一线街铺租第4季录低增长，各区全年街铺租金升幅累计5%至10%，当中以中环的9.7%按年升幅最为显著，餐饮租金录轻微升幅，按年升5%至7%不等。

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，网上额占整体零售占比从2020年的6.3%升至2022年的9.9%，料明年上半年街铺租金维持2%至7%增长。业主和零售商顾客提供更多零售体验。

该行预计今年第4季住宅成交宗数约7580宗，按季及按年下调17%及10%，全年总成交量约42,970宗，为10年以来低位，整体住宅价格自5月起由升转跌，连跌6个月后，年初至今累跌4%。

楼价明年上半年跌5%以内

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤预料，整体楼价在明年上半年仍有0至5%下调空间，息口有望在下半年企稳。

今年大额非住宅物业（截至12月5日）暂录71宗，总金额按年跌33%至397亿元，季内见用家吸纳，2023下半年，本地和内地资金分别占总金额70%和25%。

戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄指，展望明年，市场仍以用家主导，预期明年总成交额低位升约20%，达500亿元水平。

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