经济渐复苏明年楼价波幅5%至8% 中洲置业杨聪永：息口将见顶

2023-12-01 09:54

楼市持续受压，主要是受着加息阴霾影响，中洲置业营销策划总监杨聪永表示，现时楼市受息口及经济因素影响，预期全年楼价平稳发展，展望明年农历新年过后整体经济会恢复，随著息口见顶后回落，楼市亦会稳步向好，料楼价波幅约5%至8%。

杨聪永接受本报专访时指，现时楼市受息口上升、经济减慢等因素困扰，影响不少市民信心，不过在减辣措施及预期息口见顶下，相信全年楼价平稳发展，整体波幅5%之内，展望明年农历新年过后整体经济会恢复，随着息口见顶后，踏入第二季后，楼市亦会稳步向好，交投量会增加，全年楼价波幅约5%至8%。

过去美国联储局多次加息，市场预期息口见顶，相信加息周期已进入尾声，料现时息口会平稳发展，而且市场亦预期美国联储局将会于明年起减息，相信对楼市起正面作用。

看好中小型单位交投

现时息口高企是困扰楼市因素，目前供楼息口比早前增加，小市民供楼压力大，而且整个经济体系资金链短缺，出现骨牌效应，多个负面因素令楼市回软。不过普遍港人有储蓄习惯，形容是资金宽松，大部分准买家静待入市时机，在楼市下行情况观望为主，当见底情况下会偷步入市。各类单位当中，中小型单位有刚性需求，而且按揭成数高，交投量会较豪宅单位多，而且近期以用家市场为主。

楼市出现胶着情况，是受心理因素影响，息口是其中一个因素，惟近期部分新盘以极优惠价钱推售，更贴近二手价，吸引准买家重新聚焦于一手市场，出现一手抢二手情况，导致二手物业呈现「捱打」局面，部分二手业主心急套现时，会调低售价出售单位。

现时是楼市最差的情况，预期未来会好转，加上《施政报告》推出「减辣三招」，认为减辣是整个组合拳其中一套，相信政府计划逐步放宽辣招，当中外来人才置业税项改为「先免后徵」方案，令本身并非居住在港的人才可以置业，提升香港吸引力。配合大批专才来港发展下，对房屋需求大，增加市场需求。

展望明年农历新年过后整体经济会恢复，随着息口见顶后回落，楼市亦会稳步向好，全年楼价波幅约5%至8%。