减辣后两新盘现睇楼人流 启德海湾首日收票超额近倍 澄天再推特色户招标

楼市迎来「减辣」好消息，近日多个发展商全速推盘，市场上两大焦点盘连日开放示范单位参观及收票，其中启德海湾第1期昨起首日收票，市场指即录超额认购，料短期内加推单位应市；另一港岛区瞩目新盘澄天，连日参观情况理想，消息指，该盘已录超额认购，并随即推出3伙特色户招标。

启德海湾录近4000参观人次

由嘉华夥拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第1期，连日开放示范单位参观，现场不时出现睇楼人流；并于昨日起收票，市场消息指，该盘首日已录超额认购。

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，示范单位近日录近4,000人次参观，目前以2房单位最受欢迎，录最多查询，客源以年轻客及分支家庭。将会视乎周末收票情况而决定加推安排，会根据市场需求而决定加推户型及座数。

温伟明续指，政府将「复活」启德智慧绿色集体运输系统，将会促进启德区整体发展，未来集团将会重点发展启德跑道区。

另外，该盘昨继续开放示范单位予公众参观，现场不时出现排队睇楼人龙，并以年轻用家及家庭客为主，以了解项目间隔及质素，气氛理想。而展销厅邻近一带有大批地产代理驻足捞客，并向途人介绍最新市况。

即睇启德海湾示位：

启德海湾2A座18楼E室连装修示范单位。

全屋以棕色墙身作整体布置。

长方形的客饭厅空间感十足。

长方形的客饭应不设玄关，尽用每寸空间。

单位设有书房。

主人房以暖色木材为主调。

大厅连接露台，增加采光度。

单位设有露台。

浴室设计时尚。

主人房以暖色木材为主调，玻璃幕墙设计提升房间内的采光度，中央位置摆放双人床后仍可三面落床，两旁各放置圆形小茶几，并设一组高身木纹衣柜，提供充足的收纳空间。

该盘日前推出首批208伙价钱，价单定价740.9万至1,832万，价单尺价23,179至31,263元，扣除折扣优惠后，折实售价约575万至约1,422万，折实尺价约17,987元至24,260元，折实平均尺价19,798元，折实入场价575万。

启德海湾分两期发展，合共提供2,138伙，是次先推出第1期项目，涉及1,017伙，预计2025年3月底落成入伙，楼花期约17个月。发展商是次提供4种付款方式，即供付款最高可享有22%折扣，建期付款除享有20%折扣外，买家提供完成交易，更可享有3%现金回赠，较即供付款折扣更多。

英皇杨政龙：用家主导占八成

另一市场瞩目新盘、英皇国际发展的香港仔新盘澄天，自推出以来迅即成为市场焦点，消息指，该盘暂收约100票，录超购；该盘昨突推出3伙特色户招标。

英皇国际副主席杨政龙表示，项目自开放示位参观以来，截至昨日下午5时，首3天录得逾千人次到场参观，以了解项目卖点。而且自公布首张价单后，市场反应更为踊跃，预计周末可录得逾2000参观人次。

杨政龙续指，参观人士以港岛南区客源为主，其中尤其深受分支家庭及上车人士所欢迎，当中用家占八成，投资人士占两成，足以反映项目定价吸引，同时能吸纳投资收租客注目，自住及投资十分合适。

即睇英皇新盘澄天18楼B室287尺1房示位：

位于18楼B室的一房无改动示范单位，实用面积 287 平方尺，客饭厅以长形开则，间隔实用。

位于18楼B室的一房无改动示范单位，实用面积 287 平方尺，客饭厅以长形开则，间隔实用。

开放式厨房配以灰色储物柜拼砌黑色直纹厨柜及黑色台面。

开放式厨房配以灰色储物柜拼砌黑色直纹厨柜及黑色台面。

开放式厨房配以灰色储物柜拼砌黑色直纹厨柜及黑色台面。

开放式厨房配以灰色储物柜拼砌黑色直纹厨柜及黑色台面。

浴室入口设于房内，以趟门式设计。

睡房间隔方正实用，拥有与客厅同向的大玻璃窗，有足够空间放置双人睡床及衣柜。

杨政龙说，项目特色单位同样引起市场关注，昨已推出3伙单位招标，为5楼A、D及E室，并于下周二（31日）下午2时起招标，并于同日下午4时截标。

该盘昨续开放位于湾仔的示范单位参观，就昨现场所见，不时有睇楼人流前往参观，以了解项目间隔及质素。

该盘首批单位价单定价由463.3万至784.8万，发展商提供最高5%折扣优惠，折实售价约440.14万至745.6万，折实尺价约15,390至19,434元，折实平均尺价约17,086元。

入场单位6楼E室，面积286方尺，折实售价约440.14万，尺价约15390元。最贵为22楼C室，面积400方尺，2房间隔，折实售价约745.6万，折实尺价约18,639元。

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