大楼龄居屋受惠新措施 绿表客怕业主反价 施政报告后即日扑锤255万成交
2023-10-27 18:25 
新一份《施政报告》将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，助单位在市场上流转。由于居屋楼龄约20年至21年为上限，才可批出最长25年之按揭年期，过去选择非常有限，只可以局限较新楼龄的居屋，延长按保期可让买家有更多上车选择，楼龄41年有望足九成按揭，屯门区早前出现至少两宗居屋反价放盘个案。有买家担心迟买会贵，故加快上车步伐，《施政报告》后各区均录得居二市场成交，当中粉岭雍盛苑已录至少两宗成交。
利嘉阁地产罗富钦表示，区内暂时未有业主反价或加价，而粉岭雍盛苑亦录得最新成交，单位位于A座低层1室，面积约645平方尺，3房间隔，享开扬景观，代理透露，绿表外区年轻买家刚取得购买证，而适逢施政报告公布放宽居屋按揭担保年期，担心迟买会贵，最终以410万元（未补地价）买入单位，尺价约6,357元。
原业主于2018年以约405万元（未补地价）买入单位，持货5年，预计须蚀使费离场。
《施政报告》公布后即入市
有买家更早于《施政报告》公布后即日入市，利嘉阁黄静颜表示，单位位于雍盛苑A座中层17室，面积206平方尺，属开放式间隔，业主开价280万元，买家仍然犹疑未决，直至《施政报告》公布后便即日入市，最终以自由市场价255万元买入单位，尺价约12,379元。
据悉，原业主于2014年以自由市场价175万元买入单位，持货9年，账面赚80万元。
白表客429万买天水围天颂苑三房
祥益地产林家伦表示，天水围天颂苑录得成交，单位位于K座高层6室，面积650平方尺，三房两厅连套厕，以429万元（居二市场价）成交， 尺价6,600元。
代理续指，买家为白居二中签者，锺情单位内笼企理宽敞，可灵活摆放家俱，加上原业主愿累减达51万元，所以买入自住。据悉，原业主于2013年以约202万元(居二市场价)买入单位，持货10年，账面赚约227万元。
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