地皮截标｜东涌住宅地共收4份标书

东涌新填海区住宅土地陆续释出，继港铁港铁东涌东站1期项目将于下月截标，政府卖地表中的东涌第106B区住宅地已于今日中午12时截标，地政总署公布共收4份标书，据现场所见，入标财团包括恒基、信和，嘉华，另有不知名财团。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团以独资竞投，认为地皮位于新发展区，可享海景，并透露出价已反映周边基建及配套的因素。另外，「减辣」措施为楼市带来正面讯息，但项目发展年期需要数年时间，出价要视乎区内供应及市况。

有业界人士指，上述项目于东涌新发展区，较偏离现时市中心位置，交通配套尚需时间发展。预计发展商入标时会考虑东涌未来发展情况，预计在目市况下发展商入标会趋向保守。综合市场最新估值约9亿至16亿，每尺估值约2300至4000元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，该项目是新填海区是继2022年3月批出的商业及数据中心用地外，区内第二幅推出的政府卖地表用地。由于整个东涌未来的私人住宅供应量庞大，填海区的基建需时，回报期长，加上本项目可建伙数的限制，相信发展商入标价保守。

另外，上述项目属临海地段，眺望对岸的赤鱲角机场。而且地皮两旁同为本财政年度政府卖地计划中但未推出的住宅地。两者面积均较本项目大，其中一幅并设有「青年宿舍」元素。项目周边馀下地皮已作公营项目，预期在未来两年完工。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，在目前市况下，料发展商出价相对保守，相信有4至5份标书已属理想。另外，保守计将来该地住宅日后落成后尺价约1.3万水平。

东涌第106B区住宅地(东涌市地段第55号)，邻近东涌东环，地盘面积约11.46万方尺，指定作私人住宅用途，可建总楼面约40.12万方尺，是今财年推出3幅区内用地中最细。

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