施政报告后头炮重磅盘 启德海湾位置配套示范单位全面睇

施政报告出炉，不少人都看好减辣有利后市，而多家发展商早就部署出击，率先出撃的是由嘉华夥拍会德丰地产、中国海外合作发展的「启德海湾」，首批208伙，折实平均尺价低于2万元，为区内6年首见，除了价位吸引之外，周边环境、配套、单位又如何，一齐和大家看看。

坐拥两大地利优势
启德海湾于承丰道15号，坐拥两大优势：第一，位处前机场跑道一带临海地段，三面环海景致开扬，部份更有无敌烟花景；第二，位置最接近启德桥，交通方便。另外中九龙T2主干路预计2026年完成，到时由启德至西九只系需要8分钟，加上施政报告提到重启东九龙交通系统，整个东九龙交通将进一步改善，对启德区域绝对是利好消息。

施政报告提到重启东九龙交通系统，整个东九龙交通将进一步改善。

区内配套逐步完善
香港近年少有大型的社区规划，启德是绝无仅有的市区大型综合发展项目，配套正逐步完善，好像上个月试业的190万尺商场连办公室AIRSIDE，已有多个国际品牌及四十多间餐厅进驻，另外有过万尺Muji、7间院线的MCL，以及快将开业的室内大型冲浪场及都市农庄，加上毗邻的SOGO「The Twins 双子汇」下年开幕，传闻店铺数目达700间，届时相信会更加热闹！其他大型设施有快将完工的新地标启德体育园，内有多个世界级场馆及由K11营运的启德零售馆，预计超过200间店铺进驻。海滨位置正在兴建比维多利亚公园更大的都会公园，有1,000米长海滨长廊、园景平台及健身草坪等，相信会是居民乘凉、跑步或踏车单车的好地方！

上个月试业的190万尺商场连办公室AIRSIDE，已有多个国际品牌及四十多间餐厅进驻。

 

快将完工的新地标启德体育园，内有多个世界级场馆及由K11营运的启德零售馆。

示范单位尽用空间
「启德海湾第1期」总共提供2,138个单位，第一期占1,017个，标准户型一房至三房，实用面积介乎269至771方尺，间隔多元化令空间运用更加灵活。
实用面积553尺的两房单位，客厅用蓝色波浪墙身配米色天花，呼应海滨生活概念，大厅间放置云石纹餐桌和浅灰色餐椅，墙身用金属边框镜提升空间感；中间位置摆放二人梳化和企灯，突出简约时尚风。至于储物室则可改装成迷你酒吧，展示柜可用来摆放收藏品。主人房有充足空间摆放标准双人床，墙身可装嵌衣柜连矮木柜，衣柜与大床之间可放梳妆枱。另一间睡房窗边可放张单人床，旁边有小层板，床尾位置可放衣物架，尽用空间。40尺「三合一」露台以超级跑车为灵感，构成型格休闲空间！

实用面积553尺的两房单位，客厅用蓝色波浪墙身配米色天花，呼应海滨生活概念。

另一个432尺两房单位，客饭厅呈长形布局方便摆放家具，两间睡房以大细房设计，主人睡房预留衣柜位，玻璃幕墙美观之馀更可以引入天然光，加强采光度。L型开放式厨房设计，增加桌面及储物空间，厨房浴室设备用高级品牌，质素有保证。 
 

432尺两房单位采L型开放式厨房设计，增加桌面及储物空间。

会所园林以超级游艇为主题
Club Super Marina会所园林会所以超级游艇为主题，面积达到15万平方尺，最吸引是四季花漾园林有12个主题，种植超过100棵花树及10万棵植物，一年到晚都是赏花时！喜欢运动的朋友，会所有50米户外游泳、25米室内恒温池及25米户外天际池，另有24小时开放的6,000尺健身室，以及有LED灯光和专业音响的国际标准篮球比赛场，各适其适。
 

会所四季花漾园林有12个主题，种植超过100棵花树及10万棵植物。

 

配备LED灯光和专业音响的国际标准篮球比赛场，于会所中较为罕见。

启德海湾的校网也相当吸引，「启德海湾」座落传统名校网，区内有多间优质中小学，好像陈瑞祺喇沙小学、协恩中学附属小学、拔萃男书院、香港培正中学等等，做家长就不用担心子女升学问题！
 

楼盘座落传统名校网，家长不用担心子女升学问题。

先求量后求价推盘策略
启德海湾首张价单涉及208伙，面积306至586方尺，涵盖1房至3房，当中1房占53伙、2房占150伙及3房占5伙，价单售价740.9万至1832万，价单尺价23179至31263元，扣除最高20%折扣及提前付清楼价3%的现金回赠优惠后，折实售价575.016万至1421.632万，折实尺价17987至24260元，折实平均尺价19798元。发展商表示今次采取「先求量、后求价」的「明益买家」推盘策略，预期对潜在买家有一定的吸引力。
 

发展商采「先求量、后求价」推盘策略，对潜在买家有一定的吸引力。