地产代理临约加「减辣条款」 施永青称备忘录非合约 地监局:制造市场混乱
2023-10-18 10:36
特首李家超下周三(25日)公布新一份《施政报告》,料触及楼市减辣,中原集团旗下中原地产及利嘉阁地产,近日因应客户要求在二手临时买卖合约的备忘录加入「减辣」条款,若施政报告未有减辣措施,双方可取消交易,事件引起地监局关注。地监局认为此行径并不妥当,容易引起法律争拗,并会引起物业市场混乱,正研究使用有关备忘录是否已违反监管局指引,并会采取跟进行动。
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施永青早上在电台节目表示,相关买卖备忘录只是合约的附加协议,并非具法律效力的正式买卖合约,有需要及被接受后才会用,地产代理并不会要求买卖双方签署备忘录,当中亦不会涉及金钱上的交收或承诺。
施永青质疑监管当局只是列出「罪状」,但未有提供理据,强调中原推出相关备忘录前,已经徵询法律意见,目的是方便客人、为避免争拗,才白底黑字写出来。他指公司法律部已徵询三名「大状」意见,均认为该备忘录基本上在香港法例上是没有问题,强调地监局说法不够清晰,指控属「无理据」,并对中原造成不公。
施永青又指,文件只是说明在什么条件下合约才有效,并非窜改合约日期,或是伪造文件,更不是漏税,「连临时合约都唔系,只是备忘录」,并非所有人要签署,强调是买卖双方同意及接受后才签署的附加协议。
地监局:买卖日期绝不应留空
地监局行政总裁韩婉萍向传媒表示,地监局2013年已发布指引,指代理填写临时协议时,不应漏空重要条款,举例说如有首置客打算换楼,就要支付较高的从价印花税,12个月内未出售物业的话,有部份税款就不能退回,因此买卖日期很重要,绝对不应留空,以免制造市场混乱。
她又指,政府每次在政策中提出调整宽免措施,都会列明日期上的划界,而非任由相关人士自行厘订,否则双方在再协议的过程中,绝对有机会「搬龙门」并引起纠纷,做法危险,完全违反合约精神,代理或需负上法律责任。
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