公开标价｜启德住宅地中标价高次标33%

信和、中国海外、鹰君及华人置业合组的财团今年9月以53.5亿元力压5财团、夺标的启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，地政总署以不具名方式，公布其馀4份落选标价，出价介乎12亿至40.1亿元，楼面尺价约1,209至4,041元。

上述用地以每方尺楼面地价约5,392元批出，属市场估值范围之内，惟尺价创同区逾9年半新低纪录，同时对比去年12月同区另一幅批出住宅地低出约12%。

首两标出价已见明显差距，次标出价约40.1亿元，与中标价相差约13.4亿元或约33.4%，每方尺楼面地价约4,041元。

同时有财团以「执鸡价」竞投，最低标出价仅约12亿元，与中标价相差41.5亿元，中标价远远抛离其约3.5倍，每方尺楼面地价仅约1,209元。

上述启德2A区2号及3号合并招标住宅地，邻近港铁宋皇台站，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。地盘面积约14.53万方尺，涉及可建总楼面约99.23万方尺。

据卖地章程显示，中标财团需兴建多项设施，包括负责兴建长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、展能中心、残疾人士地区支援中心、男童院、网上青年支援队中心等政府地方的楼面，以上所有政府设施总楼面不少于41948方尺，值得留意，上述政府设施总楼面可获豁免，有关费用将在上述政府配置转让给政府时由政府支付。

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