疫后中国．楼市篇︱楼市陷两难 学者吁消除行政管制

赶乘「金九银十」东风，官方频密出招救楼市。中美绿色基金董事长徐林向本报分析，房地产既是民众最基本的生活需求，也是投资需求的重要领域，楼市调控须回归常态，消除行政管制。清华大学社会学系教授孙立平亦认为，应以平常心和长期主义心态对房地产。

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原国家发改委财政金融司司长徐林指出，一线城市商品住宅建设供地比例，相较工业用地低很多，供地供求关系不平衡，导致一拍卖地价就炒得很高，房子自然便宜不了。而工业地价低，政府需要用商品住宅拍地收入补贴工业用地。解决房地产问题，不是简单「炒和住」的问题，需要从供地结构，政府财政支出以及土地拍卖收入使用等各方面，进行全面检讨并改进。

清华大学社会学系教授孙立平认为，房地产已处饱和。微博

内地房地产在限购限价等措施下，交投变得淡静。新华社

清华大学社会学系教授孙立平认为，房地产已处饱和。新华社

有内地学者认为应改用市场化措施调控楼市。新华社

中美绿色基金董事长徐林认为应消除对楼市的行政管制。影片截图

他认为，过去楼市调控主要采用的限购、限售、限价等严苛的行政化手段，使得地产业遭到根本性摧残，楼市调控应回归常态，以市场化手段管理，消除行政管制。

2011年，上海和重庆曾成为首轮房产税试点，针对炒楼倾向人员和高端豪宅徵税。但房地产税立法修订并未出现在《十四届全国人大常委会立法规划》中。财税领域专家指出，暂缓房地产税立法，更多考虑到内地经济形势。

「三把斧」体现政策全面放松

易居研究院研究总监严跃进指出，「认房不认贷」属于金融政策、限购取消属于行政政策，房产税则属于财税政策。至此，政策宽松「三把斧」已经齐全，充分体现政策放松的涉及面广泛。

当今楼市处于两难，清华大学社会学系教授孙立平认为，短期问题是防止房地产暴雷，长期问题是房地产已基本处于饱和，两种状况处于矛盾状态。

他指出，过去过多将房地产作为一种调控经济的政策工具使用。经济低迷时用其拉动，经济过热或泡沫明显时，又用其降温。现在到了用一种平常心和长期主义的心态，对待房地产的时候了。

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