疫后中国．楼市篇︱纾困资金有限 保交楼首批交付仅6成 烂尾楼苦主无信心

「上面给的纾困资金快用完了，现在项目进度明显放缓，」官方频频祭出救市措施，但「开发商是否能交房」、「交房质量是否有保障」等问题，也影响购房者的决策。多个省市爆发「烂尾楼停供潮」1年后，很多房地产项目仍未如期交付。郑州「恒大养生谷」苦主任先生接受本报采访忧心地说，项目虽然已经复工，但银行配资没到位，「大家对保交楼信心不大。」

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郑州苦主对保交楼缺信心

去年7月在「烂尾楼」与「停贷」风暴之中，官方宣布「保交楼」，首期推出2,000亿元低利息纾困金，供合资格房企申请。然而一年多过去，住建部上月披露进展情况，首批专项借款项目住房交付率超过60%。建筑业资讯平台「百年建筑网」调查资料指出，全国1114个「保交楼」开发项目中，截至今年5月交付比例约为34%。

复工中的南宁空港恒大养生谷。微博

复工中的南宁空港恒大养生谷。微博

复工中的南宁空港恒大养生谷。微博

恒大养生谷烂尾楼苦主之前上街维权。微博

恒大养生谷烂尾楼苦主之前上街维权。微博

在烂尾楼重灾区河南郑州，市区内都不难见到停工楼盘。郑州市民任先生3年前以84万元购入「恒大养生谷」一个100平米单位，当时开发商承诺去年7月交楼，但项目在恒大2021年爆雷后突然停工。

他说，去年7月，郑州城投公司介入后，承诺今年底前交付1042个单位，但据他从开发商了解，纾困资金1.7亿元已经快用完，银行配资贷款的3.4亿元还没有著落，项目现在进度明显放缓，最高峰项目施工人员有600多人，现在只馀200多人，「大家对保交楼信心不大。」

烂尾楼成楼市恶性循环

「我有几个朋友买的楼盘也都烂尾，」他称，截止去年底，郑州城投公司总共介入19个停工楼盘，「后来没钱投了，今年根本不敢承诺完成保交楼。」

全国房地产经理人联盟理事邓浩志对本报称，谁都怕买到「烂尾楼」，对房企信心不足，销售下降影响资金回笼，是当前市场普遍存在的「恶性循环」。

限制房企融资的「三条红线」政策两年前推出，中银国际证券首席经济师徐高认为，银行担心坏账风险不愿给房企借贷，购房者担心烂尾而不敢买期房，导致房企资金鍊更紧张。若无法打破这个循环，仅靠需求面政策放松难以提振楼市。