差估署数据回应｜中原陈永杰：负面因素影响 下月料跌穿今年升幅

8月私人住宅售价指数报339.2，按月跌约1.4%，连跌4个月、合共累跌约4.23%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，9月份多项不利消息充斥，如内房爆雷，虚拟货币风暴，股市亦欠缺起色，跌至17,600多点，令楼市亦一筹莫展，9月份一手成交仅录250馀伙，相信全月不足400伙，将创9个月新低，二手成交亦大减约50%，踪使上周按保公司修定按保计划至12个月内的楼花物业，但对楼市帮助不大。

陈永杰指，现时市场一手货尾逾两万伙，为市场带来沉重压力，于美国是否继续加息的阴霾下，加上市场憧憬10月底公布的施政报告会否为楼市减辣，观望气氛极浓。在成交量如此低迷下，楼价正面对如冰河时期的冷峰，下月公布的楼价指数或已会跌凸今年仅馀的1.3%升幅，若欠缺利好消息，或救市措施，恐怕全年楼价将会录得跌幅。

楼价虽跌，租金指数却连升7个月。差估署公布8月份租金指数185.4，按月升1.4%，连升7个月，累升6.6%。陈永杰指，受惠于专才计划，市场对租盘需求相当殷切，而楼价下跌，部份买家睇淡后市，转买为租，亦造就了租赁需求，令近月租赁成交增加，逼使租金上升。待息口稳定，而租金上升令租赁回报增加，陈永杰相信会逐渐吸引投资者重投物业市场。

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