差估署数据回应｜莱坊王兆麒：市场缺利好消息 下半年楼价料跌5%

8月私人住宅售价指数报339.2，按月跌约1.4%，连跌4个月、合共累跌约4.23%。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。由于市场欠缺任何利好消息，今年馀下时间住宅楼价面对阻力很大，预计下半年楼价将下跌5%。

王兆麒认为，虽然美国9月没有再加息，但今次加息周期仍未完结，预计到明年第二季加息因素才会淡化，而今年香港按息仍有机会上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。

而且近期整体成交量已回落至通关前水平，市场整体购买力严重不足，预计短期一二手成交量按月会在3,000至3,500宗左右徘徊，楼市仍需要出现多个利好消息才能回复年初时的气氛。

今年市场主题仍以「去库存」为主，发展商最近进取减价去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流及回赠方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家。另外，政府「高才通」计划令劳动人口规模止跌回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，相信今年馀下时间住宅租金走势保持平稳，预计今年租金上升8%。

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