多间银行下周齐加按息 楼市再添压 专家料「租平过供」加剧

2023-09-13 11:52

继龙头大行滙丰后,多间银行亦重手加按揭息率。综合市场消息指,中银香港(2388)、渣打、恒生(011)、花旗及东亚将由下周一起(18日)大幅上调新做按息半厘,H按封顶息均由3.625厘,升至4.125厘,看齐滙丰。市场指,具指标作用的大行先后劲加按息,料再有其他银行跟随。分析指出,以现时租金回报2.8厘水平计,「租平过供」情况更明显,楼市势进一步受压。

综合市场消息,中银前晚较夜时份决定把H按(拆息按揭)封顶息由P减2.25厘,上调至P减1.75厘,到昨晚再有渣打及花旗通知将H按封顶息由P减2.5厘上调至P减2厘,而3行P按(最优惠利率按揭)息率也同步作出调整,即3行H按封顶及P按实际息率,均由3.625厘调升至4.125厘,加幅为0.5厘。中银现楼及楼花新按息分别于9月18日及9月30日生效,与滙丰一样;渣打及花旗新按息一律于9月18日起生效。

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回赠调整幅度待定

恒生亦决定上调按息,并表示按最新市场发展,该行将调整H按封顶,由P减2.25厘上调至P减1.75厘,即实际封顶息同样加半厘至4.125厘。二手楼新按息于9月18日生效,一手楼新按息则于10月3日生效。

按揭现金回赠方面,消息指中银调整幅度或与滙丰有差别,具体有待确定。至于渣打和花旗按揭回赠亦有待确定。滙丰上周五通知大加按息的同时,也大缩回赠到介乎1.75至2%。

中银回应指,该行会按市场情况及客户需求等各方面,不时重检按揭服务条件,保持业务竞争力。渣打则指,该行按揭封顶息率水平与市场相若,以保持竞争力,而实际按息上限及现金回赠水平视乎个别客人的情况。

以新做按息由3.625厘加至4.125厘,30年期计,每100万贷款额每月供款将多增约285元;以现时平均贷款额500万计,每月供款增1429元,至24232元,增幅为6.3%;压力测试下最低月入要求将增加2663元或5.6%至50,634元。

中原︰吁政府撤不合时宜之「逆周期措施」

中原按揭董事总经理王美凤相信,料有其他银行跟随,预料新做按息将逐步升至4.125厘,为逾15年新高,以现时市场租金水平及近月租金回报率介乎2.4%至2.8%来看,「租平过供」情况将更明显及加剧,楼市将因而进一步受压,建议政府宜即时研究为楼市注入利好条件,包括撤销物业买卖辣税,避免陷入持续性积弱市道。她续指,自滙丰上周五落实将于下周一起上调新做按息及缩回赠后,根据中原按揭客户个案统计,过去周末至星期一的3日按揭申请量较上周同期增达3倍。

分析料楼市成交势萎缩

经络按揭转介首席副总裁曹德明相信,大行是基于资金成本考量及风险管理而上调H位封顶息;认为大行相继加按息,其他银行或会跟随。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出,大型银行相继调高一手和二手物业的按揭封顶利率,供楼成本高企下,楼市将会进一步受压。

他表示,考虑到美国联储局可能再次加息,如果港美的利差持续扩大,港银仍有加息压力,不过,短期内未必再调整锁息上限,而是各调整最优惠利率(P)埋手。因此,有意置业人士应该预留更多资金,以应对可能的利率上升风险。

庄又指,这次香港银行普遍加息也受到季节性因素的影响,因为银行通常在第四季「收炉」,已经达到或接近全年目标,希望明年开始「跑数」时,相关按揭政策可以宽松一点。

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