恒地新地标｜The Henderson出租率近50% 争取明年80% 料写字楼前景平稳

恒基地产（0012）中环旗舰商业项目The Henderson将于年底落成，恒地租务部副总经理梁碧茜表示，目前出租率已接近50%，明年将追求80%，而租金跟市场一致，相信未来写字楼走势仍平稳发展。

25层写字楼面 容纳租户约30家

The Henderson楼高36层，提供25层写字楼楼面，楼面面积为1.2万至1.5万平方尺，并设有空中花园及宴会厅。梁碧茜表示，继过去公布拍卖行佳士得及国际投资公司凯雷承租后，最近已吸引腕表品牌爱彼，以及另一家国际基金公司进驻，项目可出租楼层的出租率已接近50%，期望在年底落成前会继续增加，明年或以争取出租率80%作目标，而租户将于明年中正式入伙。

租金方面，她称仍视乎市场供求而定，The Henderson的水平与市场相若。她又称，现时该集团最主要工作是拣选合适的租客群，包括针对金融业、法律界等专业服务行业，希望租予欣赏其理念的企业，总租户目标约20至30多家。

The Henderson预览🔽

The Henderson位于中环美利道，为总楼面面积46.5万平方尺的超甲级商厦，建立「地标中的地标」。

The Henderson外型以洋紫荆含苞待放的形态作为设计灵感，演绎出花蕾的层层结构，回应大自然的有机与不规则之美，展现出可持续理念和创新思维。

The Henderson合共有逾4,000块、由1,000种不同弧度的玻璃拼砌出来，其设计包含特别韧性要求，可抵御「山竹」等超强台风。

恒地租务副总经理梁碧茜（左）相信，写字楼后市平稳，The Henderson凭其新落成及设计因素，在招租较具优势。

The Henderson顶层宴会厅采用8米高玻璃天幕，可观赏城市全景，最多容纳400人。

地面至3楼全面开放，并设有公共空间。

The Henderson设计图，项目由「扎哈‧哈迪德建筑事务所」设计。

The Henderson设计图，项目由「扎哈‧哈迪德建筑事务所」设计。

通关后新落成写字楼受捧

对于写字楼前景，梁碧茜坦言，近年办公需求较弱 ，空置率高企，但通关后明显见到租客对新项目出现兴趣及需求，而The Henderson更「重新将甲级写字楼规格提高」，相信有一定优势，整体而言，相信写字楼后市平稳。

全玻璃墙抵挡10号风球及世纪黑雨

近日本港饱受10号风球及世纪暴雨侵袭，但The Henderson并未受影响，梁碧茜指项目仍安然无恙，反映其玻璃外墙具韧性，经过今次测试后，对保障租户的财物及人身安全加强信心。据恒地介绍，The Henderson合共有逾4,000块、由1,000种不同弧度的玻璃拼砌出来，其设计包含特别韧性要求，可抵御「山竹」等超强台风。

ESG合作夥伴计划 签谅解备忘录助达标

The Henderson同时推动ESG及可持续发展，除了建筑获得多项绿色认证，早前推出了「ESG合作夥伴计划」，属首个业主、租户及其员工三方其同参与的项目。

梁碧茜解释，虽然不会定立租金优惠等绿色租约，但会跟租户签署谅解备忘录，透过恒地的大数据智慧管理平台收集实时数据，可帮助企业在制作ESG报告时，大大提升审计工作效率。另一方面，The Henderson亦鼓励租户的员工达到可持续发展目标，例如每日步行1万步，便可获得「HEND COINS」积分，换取奖赏。

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