陈茂波对本港未来土地供应有信心不会因市场波动动摇

2023-08-23 15:14

团给香港基金与发展局，今午（23日）举办「香港造地发展及融资经济论坛」。财政司司长陈茂波致辞时提到，特区政府对确保香港有足够的土地供应充满信心，形容充足的土地是打破发展制约，以及市民住屋问题的金锁匙，是必须切实解决的第一民生问题，强调推动香港土地供应充足的决心，绝对不会因为短期市场的波动而有所动摇。他又指，北部都会区及交椅洲人工岛是值得投资的项目，同步发展在财务上是可行，关键在于如何处理现金流。

未来10年熟地供应半数来自北都及交椅洲人工岛

陈茂波又称，两年前发表的《2030＋报告》提出，2019年至2048年期间，香港需要6,200公顷土地，而在各方的努力下，政府已锁定未来7,300公顷土地供应，而未来10年的熟地达到3,300公顷，当中有一半是来自北部都会区及交椅洲人工岛。他又称，要同期推展这两个项目，令土地供应数量较预期多，是为了避免重蹈覆辙，避免土地供应短缺时居住困难的情况，强调必须超前部署，长远建立土地储备，满足香港现时及未来发展的需要，以及市民的期望。

他表示，北部都会区及交椅洲人工岛均全速推行，将会是香港「南金融、北创科」新产业部局的重要支撑，形容北部都会区对创科发展非常重要，如果现时的企业要扩充，以致未来要吸引的重点企业，皆可进驻北部都会区，形成群众的效应，在各自的相对优势，更全面及协同的发展下，提升香港及大湾区的全球竞争力，并建立一条、甚至多条的全面产业链。

陈续称，交椅洲人工岛既是重要的住宅供应地，亦是未来第三个核心商业区，一方面提供约20万个住宅单位，容纳50至55万人居住，亦提供500万平方米的商业楼面面积，人工岛更会是未来连线港岛、大屿山、机场、新界西以至深圳的，重要交通连接点。他亦称，人工岛的私人住宅、商业用地的卖地收入，以至岛上兴建的公屋、居屋，以及因人工岛建设的交通基建，将会为香港带来庞大的社会及经济效应。

他指出，在人工岛建立后，将会为香港每年带来2,000亿元的经济增加值，占本地生产总值的7%，亦都提供27万个就业机会，因此北部都会区及交椅洲人工岛均具有经济效益，是值得投资的项目，人工岛卖地收入远高于造地发展的成本，认为在财务上是可行，要处理现金流前后相差管理的问题。

陈茂波提出多个不同的融资方法，包括可为项目在市场上筹集资金、针对炭中和建设发行绿债，发行基建债券等，既可支撑发展，亦都让市民受惠其中，以及可引入长期的投资基金合作，甚至委托发展商去填海再交回政府，作建公屋或其他用途。

陈强调，香港作为国际金融中心，不管资金、人才或专业知识都非常丰富，绝对有信心，可吸引金融机构及基金投资这些项目，事实上过去都有不少的金融机构、基金、企业与政府联络，表示对这些项目的发展潜力非常有信心，提出不同的融资项目，以提供更多弹性及选择。他一再强调托展北部都会区及交椅洲人工岛都有其必要性，对香港未来社会及经济发展极其重要。