国策解读｜官媒指四大一线城市楼市调控方案 已上报中央 中国救市料推「这两招」

在碧桂园（2007）传出筹备债务重组消息之际。有内媒引述内地券商消息指，代表北京、上海，广州、深圳的四大一线城市，其地产政策调控方案已上报中央，预计8月中下旬，至9月初或有新政策细节出台，估计新政府会由郊区为先，逐步松绑限购措施，以及降低按揭利率，旨在将一线城市的量价企稳回升，但回升价格幅度控制在5%以内。

官媒《券商中国》引述券商消息指，新政策将以划分区域、分特定人群原则展开，并不会一次性全面开放。另外，新政策料以郊区为先，再缓步释放，首轮政策出台后，住建部将动态监控一线城市市场。预计首轮政策成果有限，至今年10月底，将会进行二次评估，并视乎情况推进后续刺激政策，底线是一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度控制在5%以内。

存量房贷利率下调方面，总体按照法制化、市场化原则推进。目前各行收到央行指导文件，但无定量要求。虽有提前还贷压力，但按揭贷款属于优质资产，银行调降积极性一般，部分银行支行推出限期优惠券，但主要针对有提前还款意愿客户且以试点为主。在中央政策指导下，未来存量房贷利率下调或将在四季度逐步落地，但由于协调难度高，或将具有明显区域差异。

传碧桂园未获邀参与证监会会议

《彭博》早前报道，中国证监会于今日（11日）召集部分房企和金融机构，举行线上房地产市场会议。消息人士表示，会议主要讨论内地房企的销售及债务情况，在融资方面有哪些需求及建议。不过《彭博》报道指，传出筹备债务重组消息的碧桂园，今次不获邀参与会议。

据报，人民银行上周与3间内房企业高层会面，承诺加大对私营部门的融资支持，但消息指当时碧桂园也未获邀请。

在新政策出台前，内房股走势仍偏软。碧桂园跌5%，一个月股价已累跌33%；雅居乐（3383）亦报跌1%，一个月累跌近19%。

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