放宽按揭成数｜戴德梁行陶汝鸿：对市民置业有一定帮助

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿指，政府放宽自用住宅物业的最高按揭成数，让首置和换楼人士有更灵活的选择，这是一个正面的讯息，能增加按揭成数，同时保护银行风险，对市民置业有一定帮助。

然而，放宽的幅度仍然有限，以价值1500万的物业为例，最高按揭成数从64%上调至70%；价值1500万至3000万的物业，最高按揭成数为60%，虽然按揭成数增加了10个百分点，但考虑到供款占家庭入息一半的限制和压力测试，需要家庭收入接近或超过20万才能受惠，受惠人数有限。

目前香港楼价已较高峰期下调约10%，而鰂鱼涌太古城、沙田第一城等大型屋苑更较高峰期下调约15%至20%，过去几个月经济基调、复苏步伐亦未如预期中理想，二手买卖市场过去两个月非常淡静，建议政府优化买家印花税及从价印花税「先付后退」的安排，例如改为七年内出售物业时才需要缴付，此举有助激活换楼市场，增加市场流通量，支援市民换楼以及人才进驻香港时的资金压力，同时亦有效防止他们短期炒卖物业。

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