差估署数据回应｜利嘉阁陈海潮:今季楼价有望再升3%「高才通」入市再成动力

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，3月份整体楼价上升1.36%，升幅较预期为少。不过，期内除了有全面通关效应外，当局亦下调了首置印花税税阶，而甫踏入3月更解除口罩令而实现全面复常，加上新盘销情炽热，推高整体楼市气氛；故相信有关统计数据或未完全被反映，不排除差估署下次公布4月指数时会一并略为上调3月份的升幅。至于各类单位表现方面，3月份以C类单位的2.18%升幅最显著，反映换楼客及中型单位买家入市表现积极。

展望4月份，市场各有好淡因素，包括美息有见顶趋势，而且香港在3月下旬再次不跟随美国加息，供楼压力相对稳定；不过3月下旬至4月上旬大量新盘以贴市价甚至低市价开售，对二手市场构成一定压力，而且4月初市场参与者大多放假外游，楼市交投明显转静；因此预期4月份楼价升幅将会进一步收窄至只有约1%，反映整体楼市交投量价转慢的情况。

预测次季方面，陈海潮相信楼市仍然稳中向好，5月及6月份交投量可望回升，而假设次季平均每月楼价若能维持1%的升幅，次季楼价有机会再升3%，而带动整个上半年楼价累升约8%。值得留意的是，在高端人才通行证计划(「高才通」)审批反应理想下，如成功申请者在次季陆续来港，将推动住屋需求，有机会进一步推高楼价升幅。

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