大棋盘︱放宽按揭成数有何选项？

财政司司长陈茂波早前提出研究放宽首置人士按揭成数，引来市场热论，至昨日提出更多细节，主要目的是帮助有意「换楼」的家庭，正与金管局研究，稍后会公布新措施。

财政司司长陈茂波。（资料图片）

近期地产市道气氛淡静

2022年楼价累计跌15%，反映二手楼价的中原城市领先指数，本月中旬最新数字为166.67，虽然比年初稍为回升，但仍明显低于去年高位。地产界多次要求政府撤辣，惟政府认为虽然楼市回调，但仍然是普罗市民难以负担水平，无意更改。不过，财爷陈茂波在预算案提出降低从价印花税税阶，减轻首置买家上车负担。

地产市道淡静，近月最具标志性的，莫过于3月旺角洗衣街商业「地王」，经公开招标以47.3亿售出，不但较3年前市场最高估值大跌八成，亦低于估价下限。至近期，鸭脷洲单幢新盘「弦岸」，原定前日起发售，但开售前一晚临时煞停，相当罕有，被指误判市场形势「开错价」。

自陈茂波月初提出考虑为首置市民放宽按揭成数后，坊间有不同猜测，包括将首次置业购买1,000万或以下住宅物业，最高按揭成数由现时的九成上调至九成半。不过此方法相对冒险，尤其一旦楼价及经济再回调，随时衍生负资产问题。事实上，陈茂波昨在电台已表明，目前中小单位按揭成数已达九成，暗示成数已很高，换言之再提高按揭成数上限的机会不大。

建测规园议员谢伟铨认为，可考虑放宽按揭成数的金额，1,000万至1,200万元的物业，按揭成数放宽至九成，他认为风险不高，亦可鼓励他们向上流，住得宽敞一点。另一选项是放宽按揭保险计划涉及的按保费用，回复辣招前沿用的七成按揭上限楼按措施，减轻负担。不过他表明反对减辣，认为只有个别行业行益。

行会召集人、新民党主席叶刘淑仪指，政府仍在研究具体细节，现阶段不便多谈，稍后会向特首反映意见。她个人认为现时息口高，本港经济又尚在复苏初期，市民收入未显著提升，因此相信放宽按揭成数，实际帮助可能有限，认为政府可从「扭松」印花税的方向多考虑。

有房地产背景的立法会议员江玉欢指，由于辣招关系，近年一手楼买卖状况受影响，二手楼更属惨淡，普通市民放售物困难，市场流动性太低，认为辣招已不合时宜，应尽早撤辣。她认为疫后市况，不太可能再出现境外人士扫货的炒风，希望政府认清状况改变，亦要与银行界商讨，解决市民借钱置业难问题。

有熟悉地产界人士提到，政府未来不少计划包括私人参建居屋、北部都会区的建设，都需要「高效市场」结合，而现时发展商销售状况不理想，一手货积压，向政府施加不少压力，相信政府亦要有所回应。

聂风

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