研究报告｜5月私宅转手蚀让比率收窄至13.5%

据土地注册处资料，2023年5月全港1925宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1655宗，占比86.0%，较前月的84.9%，回升1.1%，重上3月时的高位。利嘉阁研究部主管陈海潮表示，面对楼市上冲后出现回气，买卖陷于胶著，加上一手新盘咄咄逼人，令二手私宅转手获利比率表现波动，而每宗平均赚幅则徐徐偏软，料后市维持整固筑底。

数据显示，今年5月每宗私宅转手个案平均赚幅为49.3%，按月跌1.8%，连跌两个月，惟仍属近7个月的第三高。至于帐面亏损者达260宗，占比按月回落0.9%至13.5%，为近7个月以来次低；平手个案有10宗，占比也降至0.5%。

按物业区域划分，5月新界区表现最理想，以86.5%超越港岛成为获利成功比率最高的分区，按月并升0.6%；其次为港岛区，报85.4%，惟按月跌1.9%；九龙区只录得85.3%，但按月却大升4.8%。

按物业转售价格分析，楼价介乎801万至1000万的中价楼组别获利比率最高，录得89.9%，按月增加2%，涉及宗数285宗；此外，1001万至1200万组别，月内获利比率亦达88.4%，按月更升3.8%。

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，只有丽港城及太古城录得100%获利，获利成功比率次高者为海怡半岛的94%，再者为蓝天海岸的93%。此10个屋苑当中，每宗平均赚幅介乎17%至1.09倍不等。当中太古城为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达1.09倍。

陈海潮指出，楼市经历首季量价齐升后，来到次季二手市场转趋冷静及平淡，主因是一手新盘持续以贴市价截击二手市场，对二手楼价带来一定压力，部分心急沽货的业主无奈减价放盘，而持货期短的业主亦难免面对蚀让，情况在近月表现较为反覆。展望6月情况，截至20日为止，二手私宅转手获利比率再次回软至82.4%，当中损手比例更增至16.0%的近5个月高位；预期在市道持续整固、部分二手业主降价下，全月获利比率及平均赚幅料分别受压回落至83%及48%的水平，暂处低位窄幅徘徊。

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