研究报告｜中原指18至19年纳米楼转售蚀让率45%

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，选取2016年至2019年首次推出的一手私人住宅新盘统计，整体合共售出56529伙，其中有11%录得二手转售。按房型计，开放式单位的二手转售宗数比例最高，录16%。其次为1房，录14%。4房或以上的二手转售宗数比例最低，只有6%。即房型越大，转售比例越低。

其中，2016年至2017年购入的开放式单位转售比例达31%，但2018年至2019年购入的急跌至只有5%，两个时段相差26个百分点，是五种房型中减幅最大。

平均帐面蚀让幅度计，2016年至2017年购入的开放式单位转售平均蚀让幅度最低，录6.8%；最高为4房或以上，录11.6%。2018年至2019年购入的开放式单位蚀让幅度扩大至11.3%，增加4.5个百分点，蚀让幅度的升幅是各类房型中最多。

转售帐面获利宗数比例方面，2016年至2017年购入的中小型单位获利比例高达九成以上， 开放式、1房及2房分别录91%、97%及92%。但2018年至2019年购入获利比例下跌至54%、70%及66%。以开放式跌幅较多，跌37个百分点；2房则跌最少，跌26个百分点。

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