研究报告｜利嘉阁指今年潜在新盘供应破4万伙 启德逾8500伙待推

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，部分原定去年推出的新盘延后至今年，加上今年陆续有更多新项目渐趋成熟，预测今年全港将有约119个全新一手新盘可成为潜在供应，合共将提供约40291伙，数量较预测2022年的34046伙增加18.3%，创下自2005年以来的19年最多，亦是首度重越4万伙大关。

当中铁路站上盖项目继续是最大供应来源，占总伙数达30.3%；至于第二大的供应库是启德新区及跑道区，今年将有14个项目提供8592伙。惟实际一手单位推售量仍需视乎发展商的部署及实际市况而定，初步估计较贴近实际的推盘量大约为2万伙。 

陈海潮指出，承接各项利好消息，相信发展商会重新积极推盘，以贴市价带起销情，藉以收复去年的失地。去年所积聚的购买力，加上通关后陆续回流的内地客将重新入市，有助推动今年新盘销情。再者，今年有为数不少的大型新盘及铁路上盖项目潜在供应，因此预期今年一手私宅买卖登记量有望按年上升5成、至约1.5万宗水平；而登记金额料相应增加49%，上试约1680亿水平。

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