研究报告｜上月「居二」交投249宗 按月跌27%

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，新冠疫情于年初开始逐渐退却，市场气氛有所改善，在「白居二」准买证加持下，不少「居二客」把握楼市转势之际火速入市，带动居二市场交投连月造好；然而随时间推移，持有准买证的买家不断减少，加上居屋业主顺应市况转好而上调叫价，导致居屋第二市场交投转淡。

据房委会及房屋署网页最新数据，4月全港录249宗居屋第二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为准），较3月的340宗按月下跌27%，跌穿300宗水平，为近半年新低；至于4月未补价物业成交总值约11.58亿，较3月份的15.65亿同步减少26%。

交投宗数回落，除是「白居二」准买证连月来井喷式消耗以外，更是居屋业主对后市信心明显转强，上调放盘叫价所致。四月份每宗居屋第二市场买卖平均作价约465.0万，较3月份的460.4万按月上升1.0%，连升五个月，与去年单月最高点522.1万的差距缩窄至10.9%，相信本港经济已初见起色，上述差距有望于年中进一步收窄，倘若加息周期提早结束，平均作价或可望提早重越500万水平。

按物业价值划分，4月共有5个组别交投量按月下跌，其中价值300至400万以内组别交投跌幅最为剧烈，由三月份的86宗买卖，跌至上月仅53宗，按月急挫38%；最活跃的交投组别则为价值400至500万以内的居二单位，四月份共录得76宗成交，按月减少34%或40宗。

陈海潮指出，本港多间银行本月初起相继加息，个别居屋客重新审视供楼负担后暂缓置业计画，耐心观望按揭利率后续变化。另一方面，发展商于各区持续推出一手新盘，当中包括贴市价的上车盘，再加上房委会于4月底公开下期新居屋的销售资讯，两批崭新住宅单位对「居二客」而言颇为吸引，或会进一步瓜分居二市场客源，故此预期5月居屋第二市场交投量难以重拾升轨，或于200宗水平挣扎徘徊。

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