城市规划｜「油旺」变天住宅地积比增至8.5倍 庙街吴松街打造特色主题商圈

本港市区土地新供应罕有，为加快市区重建步伐，增加住宅及商业楼面供应；市建局早年公布油麻地和旺角规划研究，并提出多项发展建议，而规划署随即展开相关法定规划程序，并就油麻地分区计画大纲图作出修订，当中住宅部分地积比由7.5倍增至8.5倍，而商业部分地积比则增至15倍；另外，庙街及吴松街的两条街道，拟议改划为特色主题街道商圈。城规会将于周五（9日）举行会议讨论有关建议。

市建局的油旺大型规划研究计画，涉及多幅分区计画大纲图，政府最新修订《油麻地分区计画大纲图》，就区内多幅住宅及商业用地提出多项修订，最新曝光涉及放宽弥敦道一带商业地高限及商限，以及增加区内多幅住宅地地积比率，同时将庙街部分位置由住宅地带转做混合用途；而且庙街及吴松街将改划为特色主题街道。

据文件显示，是次修订主要涉及将弥敦道两旁的「商业」用地，建议取消现时规划上12倍地积比率上限，变相日后有关发展用地只需符合《建筑物（规划）规例》要求，地积比率上限则可以15倍发展，发展密度增幅约25%；为配合相关安排，其建筑物高限一律放宽30米，即由原来的110米（主水平基准上），放宽至140米，即增加30米或约27.3%。

住宅方面，位处范围内的住宅地，包括文成街两旁、广东道、新填地街一带的「住宅（甲类）2」地带，拟议改划「住宅（甲类）」，建议将住宅地带地积比率上限由7.5倍放宽至8.5倍；并将其建筑物高限由100米，放宽至115米，增幅约15%。

另外，位于庙街及吴松街两旁的住宅地皮，现时属于「住宅（甲类）」地带，规划署建议改为「其他指定用途」注明「混合用途」地带，同时放宽建筑物高度限制，并计画由100米，放宽至115米，即增加15米，增幅约15%。此外，庙街及吴松街的两条街道，拟议改划为特色主题街道。

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